Galivel & Associés

ERA Europe couvre un marché représentant 4,5 millions de transactions chaque année. Les ventes sur ce marché de l’immobilier résidentiel ont crû sur 12 des 14 marchés européens en 2015.  La  plus  forte  augmentation  a  été  observée  en  France  (+17%),  où  le  nombre  de transactions s’est  rapproché du plus haut niveau jamais atteint. Le Portugal a également affiché un regain d'activité avec plus de 13% de progression des ventes. A l’inverse, la hausse des prix et les difficultés de pouvoir d’achat ont entraîné une baisse de 9% des transactions en Suisse.

Les ventes luxembourgeoises ont reculé de 3 % en 2015, après un pic 2014 causé par une augmentation annoncée de la TVA.

 

Bonne résistance des prix dans les capitales, légère progression au niveau national

Les prix dans les capitales résistent. Ils ont augmenté sauf à Vienne en Autriche  (-0,1%). Les villes où il est le plus coûteux de résider, sur la base du prix au mètre carré, sont Berne  (10.963 euros /m2) et Paris (8.413 euros).

 

Les écarts de prix peuvent être importants. A Paris, par exemple, dans certains quartiers comme Saint-Germain-des-Prés (6ème), le prix moyen par m2 peut atteindre 16.000 €, soit près du double de la moyenne dans la capitale. Les prix à Istanbul se sont envolés de 22,95 % et positionnent cette ville comme l'une des métropoles les plus dynamiques d’Europe. 

 

Au niveau national, les prix des logements ont légèrement progressé sur la plupart des marchés. La Suisse continue d'afficher les niveaux les plus élevés en moyenne au m2 tant sur une base nationale (5 985  euros)  que dans la capitale (10 963 euros ), contre 8.413 euros dans la capitale française. 

 

Des taux des prêts immobiliers au plus bas

La  majorité  des  pays  de  l'Union  Européenne  affiche  des  taux  de  crédit  immobilier historiquement bas, ce qui continue de dynamiser le marché résidentiel. Le taux moyen des prêts représentatif de l’Union Européenne (UE) se situe en effet à 2,53%, selon la Fédération des prêts européens  (EMF).

 

La tendance est clairement orientée à la baisse pour les taux sur presque tous les marchés, à l'exception de la Belgique. Mais  ce recul doit être nuancé par la grande diversité des conditions  d’un  pays  à  l’autre.  Les  prêts  peuvent  être  à  taux  variable  ou  fixe,  avec  des échéances courant généralement entre 10 et 20 ans. Le ratio typique de prêt/valeur du bien en Europe est d’environ 80/20%. 

 

Selon l’EMF, les volumes de crédit ont augmenté de 3,6% dans les 28 pays de l'UE en 2015. Les marchés en Belgique, République Tchèque, Allemagne, Pays-Bas et Suède ont tous dépassé les pics de prêts résidentiels de 2007, soit juste avant la crise financière de 2008. Le volume des emprunts dans un certain nombre de pays reste cependant plus de 20% en dessous des sommets d'avant la crise (comme au Portugal par exemple). La hausse la plus importante en matière de nombre de prêts en 2015 a été observée en France avec une progression significative en année glissante de 26,4%.

 

Un environnement économique relativement porteur 

Autre  facteur  de  soutien  du  marché  de  l’immobilier  résidentiel  :  l’amélioration  de l’environnement économique. 

 

Le taux de chômage de la zone euro, de 10,3 % en décembre 2015, est à son plus bas niveau depuis 4 ans. Il recule sur 12 des 14 marchés où ERA est présent. Les chiffres de l’emploi donnent un aperçu de la santé générale de l'économie et font ainsi office d'indicateur de confiance des consommateurs. 

 

*Le rapport ERA sur le marché immobilier européen présente un examen exhaustif des tendances du résidentiel à travers l'Europe.

Dans cette étude, les directeurs des Master Franchise ERA Europe présentent leurs statistiques nationales en mettant en avant une analyse des tendances.

Implantations  de  ERA  Europe  :  Allemagne,  Autriche,  Belgique,  Bulgarie,  Chypre,  France,  Luxembourg,  Pays-Bas,  Portugal

République-Tchèque, Roumanie, Suède, Suisse, Turquie