Galivel & Associés

Cannes, un marché prestigieux

Très populaire, Cannes est une ville emblématique de la Côte d’Azur. Les différents festivals et événements qui s’y succèdent attirent une clientèle internationale exigeante. « De belles opportunités se profilent pour les demeures de caractère dans l’arrière-pays, les prix étant redevenus raisonnables : après une baisse de 25-30% ces dernières années, le marché s’est stabilisé et a repris des couleurs, surtout celui du prestige, l’offre de beaux biens idéalement situés se faisant plus rare », explique Alexandra Andres, Directrice BARNES Cannes.

Un marché raisonnable. Avec de nombreuses propriétés sur les hauteurs et une proximité à la mer, Cannes est un choix privilégié par la clientèle internationale. La surface des résidences secondaires (appartements ou penthouses) est généralement comprise entre 100 et 200 m². Les prix étant naturellement influencés par la proximité avec la mer, un appartement coûte autour de 15 000 euros/m², quand les villas face à la mer se négocient autour de 25 000 euros/m².

Saint-Tropez, le favori de la « jet-set »

La place des Lices et ses nombreuses boites de nuit font de Saint-Tropez une des villes favorites des plus fortunés. Les biens qui allient discrétion et proximité - à l’abri des regards et accessibles à pied depuis le village et la mer - sont très recherchés. « Ils y possèdent de luxueuses villas dont les prix oscillent entre dix et cinquante millions d’euros » indique Giorgio Imparato, Directeur BARNES Saint-Tropez.

Des prix à nouveaux stables. La clientèle recherche principalement des biens neufs ainsi que des services haut de gamme. Après une baisse des prix conséquente pour le grand bonheur des acquéreurs et des locations saisonnières ces dernières années (-25%), ceux-ci sont à nouveau stables. Pour un appartement, le prix varie peu, il est généralement de 12 000 euros/m². Pour les villas, très prisées, il sera autour de 33 000 euros/m². 

Cap d’Antibes, le calme luxueux 

Littoral sauvage, petites criques, maisons de standing et surtout calme absolu. Voilà ce qui attire les clients dans ce lieu situé entre Juan-les-Pins et Antibes. La baie des Milliardaires ainsi que la plage de la Garoupe sont des cadres si prestigieux qu’il est difficile d’y acquérir un bien. « La clientèle est célèbre, internationale et ultra fortunée et elle aspire à l’absolue discrétion », précise Alexandra Andres à propos de la clientèle.

 
Transactions rares et très coûteuses. Réel paradis des stars internationales, les villas d’architecte ultra luxueuses sont les favorites des grandes fortunes. À Antibes, le marché est stable et le prix d’un appartement est à 12 000 euros/m². Le Cap, bien plus privilégié par les célébrités, détient de rares maisons dont les prix ne peuvent que grimper. Actuellement, les prix débutent à 24 000 euros/m². Les négociations sont, elles, quasi impossibles. 

Exemples de biens d’exception vendus par les agences BARNES Cannes et Saint-Tropez

HAUTEURS DE CANNES

Sur les hauteurs de Cannes, cette somptueuse villa néo contemporaine de 190 m² est composée d'une entrée, un salon, une salle à manger lumineuse ouvrant sur une terrasse, ainsi que d’une cuisine américaine équipée. Trois chambres en suite et une chambre de maître en suite avec dressing bénéficient d’une vue mer imprenable. Une piscine à débordement complète ce terrain de 1880 m2.

Prix : 2 200 000 €

 

GOLFE DE SAINT-TROPEZ - GIGARO

Sur les hauteurs de Gigaro, une villa provençale avec une magnifique vue mer. Située dans un domaine privé et sécurisé, cette maison chaleureuse offre un séjour lumineux avec cheminée, baies vitrées à galandage, donnant directement sur une grande terrasse et jouissant d'une vue imprenable sur la mer. Dans le prolongement, une verrière accueille la cuisine ouverte donnant sur une vaste salle à manger. Cette maison familiale se compose de 4 chambres avec chacune sa salle de bains attenante, dont 2 d'entre elles jouissent d'une terrasse avec vue directe sur la mer. Au niveau inférieur, une vaste pièce polyvalente de 52 m² actuellement utilisée en grand dressing/salle de jeux, pouvant accueillir une très grande suite parentale (5ème chambre), une salle de sport ou bien plus encore. Le terrain en restanque de 1200 m² comprend une piscine à débordement, de nombreuses terrasses ombragées offrant une vue sur la mer ainsi qu’une cuisine d'extérieur, un abris voiture et un atelier.

Prix : 1 450 000 €