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11 sep. 2023
L'État s'engage dans une transformation des zones commerciales
Ce lundi 11 septembre, le gouvernement a donné le coup d'envoi d'un ambitieux programme visant à métamorphoser les zones commerciales du pays. L'objectif est double : accompagner leur adaptation aux nouvelles habitudes de consommation des Français et à la transition énergétique, tout en corrigeant les erreurs du passé.
Plusieurs mesures clés
La France périphérique, caractérisée par une architecture souvent jugée disgracieuse voire « moche », se déploie aux abords de nos villes, le long de nos plages et au cœur de nos campagnes. Pour résoudre ce problème, Olivia Grégoire, ministre des Petites et Moyennes Entreprises et du Commerce, ainsi que Christophe Béchu, ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, ont lancé un programme de transformation.
Ce projet ambitieux comprend plusieurs mesures clés : simplification des procédures administratives pour accélérer les autorisations de construction, augmentation du pouvoir décisionnaire des maires, mise à disposition des services de l'État pour soutenir les collectivités locales dans leurs projets, et une enveloppe budgétaire de 24 millions d'euros destinée à financer les études de près de trente territoires pour la création de zones commerciales modernes.
L'objectif est d'expérimenter diverses approches en fonction des spécificités de chaque zone commerciale. Cela peut inclure la transformation de certains magasins en logements pour insuffler une nouvelle vie à ces zones, l'installation d'industries, l'amélioration des infrastructures de transport lourd pour réduire l'impact des voitures, ou encore la transition vers des enseignes de seconde main. Dans certains cas, il est même envisagé de restaurer ces zones commerciales à leur état naturel.
Réinventer les zones commerciales pour répondre aux nouveaux besoins
Bien que le budget alloué puisse sembler limité pour ce qui pourrait être considéré comme un « plan Marshall » des zones commerciales, le gouvernement est déterminé à donner l'impulsion nécessaire. Le défi est colossal, car après l'ère des friches industrielles, nous pourrions voir apparaître une ère de friches commerciales. Les habitudes d'achat évoluent avec l'avènement d'Internet, et les consommateurs cherchent des moyens plus responsables de consommer, comme le modèle d'abonnement pour la location d'équipement sportif testé par Decathlon en Belgique.
Il est donc essentiel d'éviter les erreurs du passé, lorsque ces zones commerciales ont envahi le territoire dans les années 1970. Une source ministérielle résume la situation en déclarant : « On a trop construit et trop grand ». Cette prise de conscience est d'autant plus cruciale que les 1 500 zones commerciales recensées, représentant 500 millions de mètres carrés, sont confrontées à un énorme défi de transition énergétique.
Ces établissements, souvent mal isolés, devront réduire leur consommation d'énergie de 40% d'ici 2030 et atteindre une baisse de 60% d'ici 2050. De plus, la loi fixe un objectif de « zéro artificialisation nette des terres » d'ici 2050, ce qui signifie que toute nouvelle construction devra utiliser des terrains déjà existants ou rendre à la nature des friches en cas d'utilisation d'espace naturel. Cela souligne l'importance cruciale des zones commerciales à un moment où les besoins en foncier augmentent en raison des politiques de logement et de réindustrialisation.
Cependant, il faudra attendre plusieurs années avant de voir les premières transformations. Comme le reconnaît le cabinet d'Olivia Grégoire, c'est un chantier qui s'étalera sur des décennies.