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06 déc. 2023
La longévité a un coût : le budget des seniors pour le logement impacté
Les enjeux financiers et immobiliers des seniors en France : l'adaptation des logements, la vente en viager et la nue-propriété comme solutions.
Un vieillissement démographique significatif en France se traduit par une augmentation des dépenses liées aux seniors. En 2030, les plus de 65 ans seront plus nombreux que les moins de 15 ans, posant des défis en matière de logement adapté. Entre 1979 et 2019, la part des plus de 60 ans dans la population est passée de 17 % à 26 %, entraînant une hausse des dépenses de protection sociale.
Actuellement, la France compte 27,5 % de seniors de 60 ans et plus, parmi lesquels plus de 15 millions perçoivent une pension de retraite. La préférence unanime des seniors est de rester à domicile le plus longtemps possible, malgré l'existence de 7 500 EHPAD. Les pensions de retraite, souvent en adéquation avec les logements occupés, présentent des disparités entre hommes et femmes.
Avec un patrimoine immobilier global de 3 milliards d'euros détenu par les seniors, la nécessité d'adapter les logements pour prévenir la perte d'autonomie devient cruciale. L'Anah lance "Ma PrimeAdapt’" en 2024, une aide visant à adapter 680 000 logements sur 10 ans avec un budget de 1,5 milliard d'euros.
Cependant, malgré ces initiatives, seule une fraction faible de seniors entreprend des adaptations en raison du manque de culture de prévention et des obstacles financiers. Les liquidités souvent "bloquées dans la pierre" rendent difficile le financement des travaux d'adaptation.
Face à ces difficultés, la vente en viager ou en nue-propriété émerge comme une solution. Avec plus de 76 % de seniors propriétaires, ces options offrent des leviers de financement pour les besoins croissants liés au vieillissement. Cependant, leur mise en œuvre nécessite une approche complexe et expérimentée, prenant en compte divers facteurs tels que l'âge, la situation maritale et les revenus fiscaux.
En conclusion, la reconnaissance des solidarités intergénérationnelles, la prévention de la perte d'autonomie et l'adaptation des logements sont des défis sur lesquels les solutions viagères peuvent apporter des réponses.