Comprendre l'immobilier
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08 jan. 2024
Immobilier : les 7 chiffres fous sur le logement en France
Le marché immobilier tricolore a connu un sévère coup de frein en 2023 tant en volumes qu'en prix, conséquence de la remontée brutale des taux d'intérêt. La correction masque des évolutions contrastées selon les territoires et la typologie des biens. Voici 7 chiffres révélateurs pour comprendre le changement de paradigme.
- Baisse des Prix en 2023 :
- Première baisse annuelle des prix de l'immobilier ancien depuis 2015, avec une diminution de 1,8% au niveau national.
- Paris enregistre une baisse de 5,3%, avec un prix moyen de 9.644 euros le m² au 1er janvier 2024.
- Nantes affiche la plus forte chute de prix parmi les 10 plus grandes villes, avec -8%.
- Prévisions de Baisse en 2024 :
- Anticipation d'une baisse mécanique des prix jusqu'au printemps 2024.
- Prévisions divergentes : Meilleurs Agents table sur une baisse de -4%, tandis que le groupe BPCE envisage un recul de -6%, ramenant les prix au niveau de la crise financière de 2008.
- Changement de Paradigme dans les Transactions :
- Forte contraction des volumes de vente en 2023, avec 875.000 transactions, soit une baisse annuelle de 21,5% recensée par la FNAIM.
- Changement significatif après trois années record, dont un pic de 1,207 million d'actes signés en 2021.
- Crise dans le Logement Neuf :
- Chute de 25,5% sur un an du nombre de permis de construire en novembre 2023.
- Tendance à la baisse également pour les chantiers commencés, avec une diminution de 19,6%.
- Évolutions Sociologiques et Logement :
- Nombre moyen d'occupants par logement en France : 2,3 personnes en 2020, comparé à 2,7 en 1984.
- Impact sur l'offre et la demande de logements.
- Allongement des Durées de Crédit :
- Hausse des taux d'intérêt des prêts à l'habitat de 1,19% en novembre 2020 à 4,22% en novembre 2023.
- Durée moyenne des prêts accordés atteint 247 mois en novembre 2023, niveau rarement observé.
- Rénovation Énergétique :
- Un quart des propriétaires de passoires thermiques n'envisagent pas de travaux de rénovation énergétique.
- Principaux freins : coût des travaux, disponibilité des artisans qualifiés, difficulté à faire voter les travaux en Assemblée générale de copropriété, crainte des arnaques, complexité des démarches administratives.
Le marché immobilier français subit des transformations majeures, avec des baisses de prix, des changements dans les transactions, des défis dans le logement neuf et des préoccupations croissantes liées à la rénovation énergétique. Ces tendances soulignent l'importance des adaptations nécessaires pour les acteurs du secteur et les futurs acquéreurs.