Comprendre l'immobilier
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04 fév. 2022
Où investir avec 50 000 euros ?
Meilleurs Agents passe au crible 413 villes de France pour savoir où investir dans l’immobilier avec un apport de 50 000 euros, qu’il s’agisse d’acheter comptant, de doubler la mise avec un prêt équivalent ou de quadrupler avec deux prêts à 75 000 euros pour investir dans deux logements. Cependant, sans effet de levier du crédit avec, au bout de 20 ans, un gain de patrimoine en revenus fonciers net de charges de 34 549 euros en moyenne.
En investissant au comptant 50 000 euros, l’investisseur peut tabler sur 8,5 % de rentabilité brute (hors frais liés à la fiscalité et à son entretien) et sur 4 % de rentabilité nette en moyenne, soit 167 euros par mois, nets de charges en moyenne. Limoges (1 571 euros/m²), Nancy (2 320 euros/m²), Clermont-Ferrand (2 075 euros/m²), Brest (2 044 euros/m²) et Poitiers (2 115 euros/m²) figurent dans le top 5.
Avec 100 000 euros, la rentabilité nette est rognée à 2,9 % en moyenne mais le gain de patrimoine atteint 46 718 euros une fois le crédit remboursé sur 20 ans pour 50 000 euros. Le Top 5 est ici composé de Villeneuve d’Ascq (2 594 euros/m²), Reims (2 550 euros/m²), Montpellier (3 250 euros/m²), Tours (3 010 euros/m²) et Lille (3 530 euros/m²).
Enfin, avec 200 000 euros, pour deux appartements à 100 000 euros chacun, la rentabilité brute atteint 7 % et la rentabilité nette 2,7 % en moyenne. Enfin, avec le double effet de levier du crédit, le gain de patrimoine culminera à 87 138 euros en moyenne. Dans ce cas-là, le Top 5 est atteint à nouveau par Villeneuve d’Ascq, Reims, Montpellier, Tours et Lille.
Source : My Sweet Immo/reproduction interdite