Galivel & Associés

Prix des municipalités et des copropriétés 

 

Pierre-Etoile et la ville de Noisy-le-Grand lauréats 

du « Prix spécial du Jury » pour l’opération « Révélation », 

62 logements vendus à des prix inférieurs de 15 à 20 % à ceux du marché

 

Le « Prix des Municipalités et des Copropriétés* » a pour objectif de distinguer les opérations remarquables menées dans les copropriétés, en termes de gestion et / ou de valorisation des immeubles. Il est ouvert à toutes les communes franciliennes et aux Etablissements Publics de Coopération Intercommunale (EPCI) de plus de 10 000 habitants.

 

Pierre-Etoile et Noisy-le-Grand lauréats du « Prix spécial du Jury »

 

Le « Prix spécial du jury » valorise cette année le partenariat entre la ville de Noisy-le-Grand (93) et le promoteur immobilier Pierre Etoile, récompensés dans le cadre du renouvellement citoyen du quartier de la Butte Verte.

 

L’opération représente 104 appartements labellisés Haute Performance Energétique (62 en accession à la propriété, 42 logements sociaux), des commerces, une crèche et une salle polyvalente en pied d’immeuble. Le programme a pu voir le jour grâce à une véritable synergie entre la municipalité et le promoteur, via le dispositif « Pass-foncier ».

 

Cette concertation a permis de soutenir la primo- accession pour des Noiséens qui pensaient ne jamais devenir propriétaires. Avec des prix de vente de 15 à 20% inférieurs à ceux du marché, additionnés à une subvention municipale de 4 000 à 5 000 € par appartement, et à un taux de TVA réduit à 5,5%**, 47 ménages éligibles aux conditions du Pass-foncier ont pu ainsi acquérir leur premier logement.

 

 

Ville, promoteur, banque, à chacun son rôle

Ce montage a été rendu possible grâce à l’investissement des acteurs impliqués :

- Les vendeurs du terrain - Groupe 3F et la ville de Noisy-le-Grand - qui ont fait un effort sur le prix de cession du foncier.

- La ville qui a assuré le versement d’une subvention de 4 000 à 5 000 euros pour les ménages répondant aux conditions d’octroi du prêt Pass-Foncier

- Le promoteur Pierre-Etoile qui a commercialisé des logements à un niveau inférieur de 15 à 20% au prix du marché avec une opération éligible à la TVA à 5.5% et au prêt Pass-Foncier

- La banque - le Crédit Foncier - qui, en amont, a examiné les dossiers de financement et le montage des prêts Pass-Foncier auprès des collecteurs 1% logement ;

 

 

* Organisé, pour la première fois, par le Salon de la Copropriété, en partenariat avec le Forum pour la Gestion des Villes et des Collectivités Territoriales

 

** La résidence « Révélation » a été commercialisée en 2010 au prix moyen de 3 290 € TTC/m², parking en sous-sol compris (TVA réduite à 5,5%) et livrée en 2013.