Galivel & Associés

HERACLES INVESTISSEMENT acquiert

un immeuble de bureaux

dans la ZAC de Lyon-Confluence

Le groupe HERACLES INVESTISSEMENT, fondé et dirigé par Xavier Alvarez-Roman, vient d’acquérir en état futur d’achèvement, auprès d’ICADE, un immeuble de bureaux. La livraison est prévue pour fin 2017.

L’ensemble immobilier est situé dans la ZAC 2 de Lyon Confluence. Les bureaux, d’une superficie de 2 824 m² répartis sur 6 niveaux, ainsi que 14 emplacements de stationnement ont été acquis par une filiale d’HERACLES INVESTISSEMENT.

Création de valeur et emplacement prime

Cette acquisition a été réalisée sur plan (en VEFA) et « en blanc », c’est-à-dire avant location. Elles illustrent parfaitement la stratégie d’HERACLES INVESTISSEMENT sur trois points :

> Sa capacité à créer de la valeur, en se positionnant très en amont sur une opération et en se réservant la recherche du ou des locataire(s). Une fois pris à bail, en effet, un actif est valorisé d’après le loyer fixé et le taux de rendement demandé par les investisseurs sur le marché. Il y a création de valeur chaque fois que le montant de cette valorisation est supérieur au prix de revient du bien.

> Sa recherche d’actifs dans des emplacements « prime », l’ensemble immobilier objet de la transaction étant situés face au Conseil régional Rhône-Alpes.

> Son objectif de diversification d’actifs, la foncière HERACLES INVESTISSEMENT accélère ses acquisitions dans l’immobilier de bureaux : 5 autres acquisitions sont actuellement en cours dans toute la France, 2 en Ile-de-France et 3 autres dans de grandes villes de province.

Dans cette opération, HERACLES INVESTISSEMENT était assisté par Maitre Guibert, son notaire, et conseillé par la société GB Conseils pour les locaux commerciaux.