Galivel & Associés

Un bail inédit sur le marché

Habituellement destiné aux investisseurs institutionnels, Cerenicimo propose pour la première fois aux particuliers le bail triple net ⁽²⁾ dans une résidence à la montagne. D’une part, ce bail permet à l’investisseur de recevoir un loyer 100% net sans avoir à régulariser une quelconque dépense pendant la durée du bail. D’autre part, si le bien est financé à crédit, ce bail permet de figer l’effort d’épargne de l’investisseur sans aléa.

Le bail, signé pour une durée de 10 ans, permet une sécurisation des revenus et une revalorisation des loyers suivant l’indice des loyers commerciaux. Le rendement sera donc à minima de 4% ⁽³⁾ net de charges, de tous travaux et de taxe foncière grâce au bail triple net ⁽⁴⁾   durant les trois premières années.

Avec des enveloppes de prix allant de 90 000 € HT à 180 000 € HT ⁽⁴⁾, la résidence L’Alpe Blanche réunit toutes les conditions pour un investissement attractif.

Vars Les Claux, une station dynamique

Au sein du plus grand domaine skiable relié des Alpes du Sud, à la lisière du parc national des Ecrins et à 1 800 m d'altitude, Vars Les Claux dispose d'un environnement privilégié entre forêts et pâturages. Avec Risoul, la station offre un très beau domaine skiable de 185 km de pistes.  Station de ski l'hiver, le village n'est pas pour autant délaissé en été, car de nombreux touristes y viennent pour ses itinéraires de randonnées, pistes de VTT, sa réserve naturelle et son sentier pédagogique. L'année est rythmée par de nombreux événements faisant de Vars une station particulièrement dynamique. 

Une résidence « skis aux pieds » au cœur de la station

La résidence L'Alpe Blanche dispose de 105 logements du T1 au T2. Ce Resort **** offre également plus de 3 000 m² d'espaces de services avec une piscine extérieure chauffée et son espace aqualudique, un spa, un bar et deux restaurants dont un dédié aux spécialités locales. Située à quelques mètres du cœur de la station et des commerces, la résidence bénéficie d'un accès direct aux pistes de ski permettant à ses résidents de profiter pleinement de leurs vacances.

• Date de Livraison prévisionnelle.
• Voir conditions et modalités dans le bail commercial.
• Rendement moyen mobilier inclus arrondi au dixième le plus proche
• Hors frais de notaire et frais de prêt

Une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine est nécessaire pour comprendre la portée et les risques de l’investissement. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et la situation personnelle et financière des acquéreurs potentiels étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu’à titre purement indicatif. Illustrations non contractuelles.