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A Paris, une régulation des loyers « salvatrice » sur le segment de l’immobilier locatif meublé
Si Book A Flat a vu le taux de remplissage de son portefeuille augmenter à 91% au cours du premier trimestre 2021 (+ 0,6 point par rapport au premier trimestre 2020), il le doit, en partie, à la baisse appropriée de ses loyers sur le marché de l’immobilier locatif meublé. Ils ressortent, en moyenne, à 40 €/m² (charges comprises), contre 41,5 €/m² un an plus tôt, soit une diminution globale de 3,7 %, même si des disparités existent selon les arrondissements et la typologie des logements.
« Cette baisse et cette régulation sont salvatrices en cette période de crise sanitaire. Concrètement, elles nous ont permis d’augmenter notre volume de locations en résidence principale de 32% par rapport au trimestre précédent. C’est un beau succès et un retour à la rentabilité pour nos propriétaires », se félicite Stanislas Coûteaux, co-fondateur de Book A Flat. Il ajoute : « cela nous a permis de rebooster le marché ».
A 48 €/m², le 6e arrondissement reste toujours le plus rémunérateur
Chez Book A Flat, à Paris, entre le 1er janvier et le 31 mars 2021, seuls les loyers des logements meublés de 3 chambres, ou plus, ont augmenté par rapport au premier trimestre 2020 : + 2,7 %, à 39,5 €/m² (charges comprises). Ainsi, les loyers des studios (45,6 €/m² ; - 3,9 %), des T2 (39,9 €/m² ; - 5,7 %) et autres T3 (37,5 €/m² ; - 3,6 %) ont tous diminué sensiblement.
Ces différences sont plus nuancées selon la localisation des biens loués par Book A Flat. Les arrondissements de l’ouest de Paris et de l’hyper-centre restent toujours aussi rémunérateurs. Et donc prisés. A commencer par le 6e, où les prix sont les plus élevés (48 €/m² ; + 6 %), suivi du 9e (42,3 €/m² ; - 2 %), du 1er (41,4 €/m² ; - 20 %) et du 4e (41 €/m² ; + 2 %).
Sur la même période, les loyers les moins élevés ont été enregistrés en moyenne dans le 5e arrondissement (32,5 €/m² ; - 20 %), talonné par le 10e (34,2 €/m² ; + 15%) et le 18e (34,6 €/m² ; - 8 %).
De belles opportunités sur un marché redynamisé
Même si les évolutions des loyers varient d’un arrondissement à l’autre (+ 15 % dans le 10e, contre - 23 % dans le 7e), force est de constater que la tendance générale est clairement à leur diminution, selon Book A Flat. Or, qui dit loyers revus à la baisse, dit dépôt de garantie moins important, dit accès aux logements à un plus grand nombre. En découlent de belles opportunités sur un marché redynamisé, sans mettre à mal la rentabilité des propriétaires.
« En matière de rentabilité directe pour les propriétaires, plusieurs critères et autres dimensions sont à prendre en considération (bail, aménagement, fiscalité, etc.). Les performances divergent selon les logements et leur prix d’achat, notamment », explique Stanislas Coûteaux, co-fondateur de Book-A-Flat.
Les plus grands logements séduisent de plus en plus
Autre conclusion tirée par Book A Flat à l’issue de ce premier trimestre 2021 : la part des locations de logements de 1 à 2 chambres a clairement augmenté ; elle ressort à 69 %, contre 59 % un an plus tôt. Celle des studios a, en revanche, reculé à 26 %, contre 34 % fin mars 2021.
Il faut y voir les effets de la crise sanitaire et d’une augmentation de l’offre liée à l’exode de certains Parisiens qui ont mis leur bien sur le marché de la location traditionnelle, à l’instar des certains propriétaires dits Airbnb, en quête d’une rentabilité immédiate. Une augmentation de l’offre non sans conséquences sur le prix des loyers et, donc, sur la vitalité de ce segment du marché, celui des logements plus grands.
Ces constats offrent de belles perspectives, autant que les campagnes de vaccination en cours, qui pourraient faciliter le retour des étrangers, étudiants ou expatriés notamment, et dynamiser plus encore l’immobilier locatif meublé, qu’il s’agisse de locations en résidence principale (74 % des signatures au cours du T1 2021) ou en résidence secondaire (11 %), ou de baux sociétés (14 %).
Baromètre Book A Flat T1 2021