Galivel & Associés

MDH Promotion, promoteur indépendant francilien et membre des Promoteurs du Grand Paris, a lancé en mars dernier la commercialisation d’une opération de 38 appartements à Bry-sur-Marne accessibles grâce au bail réel solidaire (BRS). En vigueur depuis mai 2017, ce dispositif permet aux ménages les plus modestes d’accéder à la propriété. L’acquéreur devient le propriétaire à titre de résidence principale et loue le terrain à un organisme foncier solidaire (OFS). Cette dissociation entre le foncier et le bâti permet à l’acquéreur de bénéficier d’une décote du prix d’acquisition inférieur de 30 % de celui du marché.

Des appartements proposés à 3 800 € le mètre carré, contre 6 000 € en moyenne

Entièrement proposée en bail réel solidaire, la résidence est localisée en zone tendue où le mètre carré atteint les 6 000 €. Grâce à ce dispositif, les acquéreurs ont pu bénéficier d’un prix inférieur à celui du marché. En contrepartie, ils doivent s’acquitter d’un loyer mensuel correspondant à la location du foncier évalué à 2,70 € le mètre carré, montant fixé par l’organisme détenteur du foncier, HABITAT & HUMANISME.

« Faire de l’accession à la propriété fait partie de notre ADN et cette démarche nous a paru tout à fait naturelle dans la mesure où nous constatons une envolée des prix sur cette commune du Val de Marne. Nous souhaitons proposer des opérations attrayantes à des prix raisonnables. », déclare Philippe Jarlot, gérant de MDH Promotion. « Cette première opération réalisée par MDH Promotion est un pari réussi. D’autres projets à Bry-sur-Marne et dans d’autres communes franciliennes sont à l’étude. ».

Qui sont les acquéreurs ? « Il s’agit principalement de primo-accédants assez jeunes. Ce sont pour la plupart d’anciens locataires du marché libre vivant à Bry-sur-Marne ou venant de communes avoisinantes comme Le Perreux. Sans le bail réel solidaire, ces nouveaux ménages n’auraient pas eu les moyens financiers pour acquérir un logement à un emplacement de cette qualité, dont le descriptif est identique à un immeuble en pleine propriété. », précise Philippe Jarlot.

« Les séquentielles », entre bord de Marne et centre-ville

Conçue par le cabinet Atrium Studio, la résidence propose des appartements du studio au 5 pièces, en phase avec les styles de vie des célibataires, des jeunes couples et des familles. Les pièces à vivre ont été pensées pour laisser pénétrer la lumière naturelle et la plupart des logements s’ouvrent vers l’extérieur à travers des jardins privatifs avec terrasse, loggias ou balcons. La résidence est située à moins de 5 minutes à pied des commerces et services du centre-ville.

Bry-sur-Marne bénéficie d’un maillage autoroutier (A4, A86) et d’un réseau multimodal de qualité à proximité : RER A et E, ainsi que de nombreuses lignes de bus. Celui-ci sera complété en 2025 par la création de la gare de Bry-Villiers-Champigny (ligne 15 du Grand Paris Express, RER E, Transilien P) et par la mise en service de l’Altival, réseau de bus en site propre.

Fiche technique :

• Adresse : 53 à 59 avenue du Général Leclerc 94360 Bry-sur-Marne
• Promoteur : MDH Promotion
• Architecte : Atrium Studio
• Nombre de logement : 38 logements en Bail Réel Solidaire du studio au 5 pièces
• Nombre de stationnement : 39 places de parking
• Prix : à partir de 169 000 € pour les T2 (vs 272 000€ en achat classique), 235 000 € pour les T3 (vs 379 000€), 278 000 € pour les T4 (vs 449 000€) et 322 000€ pour les T5 (vs 520 000€)
• Démarrage travaux : Septembre 2021
• Date de livraison prévisionnelle : 2ème Trimestre 2023