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Bayeux : livraison de l’ensemble des appartements de la tranche 1 dans l'ancienne institution scolaire Jeanne d'Arc transformée en hôpital temporaire en 1944
Investissement en Malraux en plein cœur de Bayeux…
Buildinvest, groupe spécialisé dans l’immobilier de rénovation et de défiscalisation immobilière, transforme l’ancien établissement scolaire, l’Institution Jeanne d’Arc de Bayeux en 57 appartements. Implanté au cœur d’un périmètre sauvegardé le bâtiment, à l’abandon depuis 2011, a été transformé en hôpital en 1944 puis a repris ses activités pédagogiques à la libération.
Une troisième vie pour ce bâtiment situé au cœur d’un périmètre sauvegardé
Le projet de restructuration en cœur de ville, mené de concert avec les architectes des bâtiments de France, a veillé à conserver la façade d’origine de l’édifice ornée de moulures et corniches. La première tranche de 11 appartements du T1 au T3 (de 35 m² à 72 m²) et 12 parkings, éligibles au dispositif de défiscalisation Malraux, est aujourd’hui livrée. La deuxième tranche de la résidence, en cours de travaux, sera composée de 22 appartements supplémentaires et achevée au 2ème trimestre 2022 tandis qu’une troisième tranche de 24 appartements en commercialisation est prévue pour fin 2023.
La résidence Jeanne d’Arc comptera ainsi 57 logements et 34 places de stationnement dont 22 dans l’ancienne cour qui accueillera également un parc paysager.
Des logements répondant à la fiscalité avantageuse du Malraux
Les logements de la résidence Jeanne d’Arc sont éligibles au Malraux, dispositif réservé à certains secteurs sauvegardés ou faisant partie du programme national de requalification des quartiers anciens. Le dispositif permet une réhabilitation à des conditions très attractives fiscalement, pour les investisseurs. Ces derniers peuvent, en effet, sous conditions, réduire leur impôt de 30 % du montant des travaux de rénovation. Le logement doit ensuite être loué nu à usage d’habitation principale dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement des travaux et pour une durée de 9 ans.
Cas concret : un T1 de 35,50 m² de la résidence Jeanne d’Arc est proposé à 127 450 € travaux inclus avec un loyer mensuel estimé à 400 €. Grâce au dispositif Malraux, 30 % du montant des travaux de restauration - ici estimés à 108 150 € (soit 32 445 €) - seront à déduire par le contribuable.
Bayeux, une ville chargée d’histoire
Ancienne cité médiévale, Bayeux est renommée à travers le monde pour sa tapisserie du XIe siècle inscrite au registre "Mémoire du Monde" de l’UNESCO.
Bayeux fut la première ville française libérée à la suite du Débarquement, le 7 juin 1944. Epargnée par les bombardements, la ville a ainsi pu conserver son patrimoine architectural caractérisé par sa cathédrale romane et gothique ainsi que par ses maisons à pans de bois et ses manoirs à tours.
