Galivel & Associés

Le prix des maisons franciliennes en chute, un marché contre-intuitif

Contrairement aux idées reçues concernant l’exode urbain vers la banlieue parisienne ou en région, on observe une baisse des prix moyens à la vente des maisons, ainsi que du prix au mètre carré dans la plupart des départements franciliens. Hors Paris, c’est dans les Hauts-de-Seine que la baisse de ces deux indicateurs est la plus forte, avec -7,50% (prix moyen de mis en vente), à 886 768 € au 2^e trimestre contre 916 955 € au trimestre précédent et -2,12% (prix moyen au mètre carré), pour atteindre 6 758 €/m². C’est en Seine-et-Marne que l’immobilier est le moins cher, avec 2 633 €/m², suivi de l’Essonne, avec 3 088 €/m².

Forte baisse des stocks de biens à la location à Paris

Du côté du marché locatif, les loyers moyens des appartements restent plus ou moins stables selon les départements, avec une hausse notable à Paris de +1,62% pour atteindre une moyenne de 1 619 €/mois, conséquence d’une chute du stock de biens de 5,04% entre le 1^er et le 2^e trimestre. « A Paris, alors que le loyer moyen au mètre carré diminue, le prix moyen d’une location augmente, signe que les nouveaux locataires parisiens recherchent de plus grandes surfaces », ajoute Maxime Hueber. C’est en Seine-et-Marne (727 €/mois), et dans l’Essonne (752 €/mois) que les loyers sont les moins chers avec en moyenne 16€/m².

Focus sur Paris : on retrouve en tête du classement des arrondissements les plus chers, le 4^e arrondissement avec 42 €/m², et les 1^er, 3^e, 6^e et 8^e ex aequo avec 41 €/m². « Concernant l’évolution des loyers moyens au mètre carré, on observe une stabilité dans la plupart des arrondissements entre le 1^er et le 2^e trimestre de cette année, à l’exception des 10^e et 12^e arrondissements, où l’on constate une chute de l’ordre de -5,94% (soit 31 €/m²) pour l’un et -15,23% (soit 26 €/m²) pour l’autre », commente Maxime Hueber. A noter qu’entre le 1^er et le 2^e trimestre, le stock d’appartements proposés à la location dans la capitale a chuté, et ce, quel que soit l’arrondissement, jusqu’à -11,16% dans le 6^e ou -8,29% dans le 14^e. « La campagne de vaccination et le retour des autorisations de déplacements entre pays ont permis au marché locatif parisien de retrouver son dynamisme d’avant crise. Par ailleurs, avec l’absence d’étrangers sur le marché en 2020, le stock de biens disponibles avait particulièrement augmenté, expliquant ces fortes baisses de stock en sortie de crise », complète-t-il.

Peu d’évolution sur le prix des appartements franciliens, mais des surfaces plus grandes

Entre le 1^er et le 2^e trimestre 2021, dans tous les départements d’Ile-de-France, le prix moyen des appartements à la vente a augmenté. C’est logiquement à Paris qu’il est le plus élevé, avec 1 038 248 €, soit une hausse de 1,70%. C’est dans les Hauts-de-Seine et la Seine-Saint-Denis, que la hausse du prix des appartements à la vente est la plus forte, avec respectivement +3,95% (612 873 €) et +3,47% (297 488 €). « La sortie du confinement a marqué un retour de l’attrait pour la banlieue parisienne. Preuve du besoin d’espaces extérieurs, tels que les jardins ou les balcons et terrasses, l’ensemble des départements de la région ont vu les prix de mise en vente augmenter, malgré une baisse du prix moyen au m² dans certains cas », commente Maxime Hueber.

À Paris on observe des différences selon la localisation. Ce sont les 7^e et 8^e arrondissements qui sont les plus chers, avec respectivement 1 985 530 € (-1,85% entre le 1^er et le 2^e trimestre) et 1 970 312 € (+0,51%). Les biens en ventes les moins chers se situent dans l’Est parisien, à savoir le 20^e (562 497 €) et le 19^e (577 954 €).

Par ailleurs, c’est dans le 1^er qu’on observe la plus forte baisse du prix moyen, avec -8,03%, passant de 1 206 609 € au 1^er trimestre 2021 à 1 109 727 € au 2^e trimestre 2021. A l’inverse c’est dans le 10^e que la hausse du prix moyen est la plus importante, avec +7,20% pour atteindre 834 370 €, soit 10 767 €/m².