Galivel & Associés

La réhabilitation d’une ancienne friche industrielle dans une démarche écologique

La résidence se déploie sur les 12 000 m² d’une ancienne friche industrielle Renault dans le quartier des Perriers, au 6 avenue Grand Sud. Pour pouvoir édifier cette résidence, Sully Immobilier a entièrement dépollué le site.

Menée en concertation avec les riverains, la ville, le bailleur et les habitants, la transformation de ce site en un programme immobilier fait la part belle à l’environnement avec une volonté de valoriser les espaces verts. Ainsi Sully Immobilier a conservé 45 % du terrain en pleine terre (soit 6000 m²) et a construit l’intégralité des parkings, privés et visiteurs, en sous-sol.  

Dans le même esprit, le jardin central aux essences variées et les matériaux de façade et de toiture  ont été adaptés au contexte environnant. Les 8 maisons disposeront de chauffe-eaux thermodynamiques. 

Gwenaël Monce du Cabinet SUD Architectes met l’accent sur les « 90 arbres et 300 arbustes [qui] seront plantés dans le jardin en complément du grand Cèdre conservé, et 3600 plants de vivaces et graminées [qui] accompagneront les cheminements de cet îlot : on peut véritablement parler de renaturation du site et de création de biodiversité ».

La démarche écologique se poursuit auprès des futurs habitants qui bénéficient d’un process d’accompagnement spécifique (dématérialisation, guide vert, guide des gestes écologiques).

Cette démarche a été récompensée par le « Prix du Grand Public » – GRDF lors des Pyramides d’Argent 2020, qui valorise les programmes immobiliers les plus performants et durables.

« Soucieux de l’impact environnemental de nos projets, le processus de transformation a nécessité la dépollution complète de cette ancienne friche industrielle. Réhabiliter ce site nous permet de contenir l’artificialisation des sols, tout en recréant un îlot de fraîcheur et en faisant naître un nouveau lieu de vie, attractif et sain. », précise Oriane Le Roy Liberge.

Une nouvelle résidence mixte

Dessinée par Sud Architectes et réalisée en co-promotion avec AnaHome Immobilier, la résidence Grand Sud se situe dans un quartier commerçant, près du Parc de Grandmont, à proximité de l’université de Tours et à 10 minutes de la métropole. 

Répartie en 5 bâtiments, dont un acheté par le bailleur social 3F, "Grand Sud" comprend 88 logements en accession libre et sociale, 8 maisons de ville et 6 commerces en pied d’immeuble de 360  m² moyen. Les logements, du T1 au T5  et dont 14 sont encore en commercialisation, seront livrés à partir du 1er trimestre 2023.

La préférence a été faite d’être « ‘généreux plutôt que générique’ , pour créer au sein de cette unité de projet, une diversité, une variété de situations, qui permettent de dire « tu vois, moi j’habite là », souligne Gwenaël Monce, du cabinet Sud Architectes.

La résidence s’inscrit dans le partenariat de Sully Immobilier avec GRDF, permettant à l’ensemble des logements de bénéficier, dans le cadre de la démarche écologique du promoteur, d’une énergie verte grâce au raccordement à des gaz propres, offrant confort et praticité aux résidents.

Fiche Technique « Grand Sud »
Promoteur : Co-promotion Sully Immobilier / AnaHome Immobilier
Architecte : Sud Architectes

Bailleur : 3F
Nombre de logements : 96 (88 appartements en accession libre et sociale et 8 maisons de ville)

Nombre de commerces : 6

Adresse de la résidence : 6 avenue Grand Sud, 37170 Chambray-lès-Tours
Date de livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2023