Galivel & Associés

« Ce programme confirme la position de pionner du groupe Gambetta en matière de BRS et répond à un besoin de logements en accession sociale à la propriété sur un territoire tendu, indique Sylvain MICHEL, directeur promotion Région PACA Groupe Gambetta. Depuis 2018, le Groupe Gambetta a investi ses efforts de développement dans ce dispositif et compte aujourd’hui 3 opérations concernées en démarrage chantier. Je suis persuadé que le BRS a de l’avenir sur le territoire régional et cette nouvelle étape démontre sa faisabilité et son intérêt pour les habitants. »

Conçu par le cabinet d’architecte AI Project, le programme accueillera 42 appartements allant du studio au T5. Grâce au dispositif BRS, le Groupe Gambetta propose des logements abordables, avec un prix s’établissant à 2 950 euros par m² en moyenne, sur un secteur où le marché se situe autour de 5000€/m². L’opération a été montée à la suite d’un concours lancé par la commune et l’EPF PACA dont le Groupe Gambetta a été lauréat et sera labellisée « Bâtiment Durable Méditerranéen ».

L’opération connait un succès commercial puisqu’ à ce jour 77% du programme est réservé et plus de 50 % des clients ont signé l’acte chez le notaire.

Le BRS, un dispositif aux nombreux atouts

Pensé pour faciliter l’accession à la propriété des ménages les plus modestes, le BRS repose sur la dissociation entre le foncier et le bâti sur la longue durée. Il ne peut être mis en œuvre que sur des terrains ou des immeubles acquis par un organisme foncier solidaire (OFS). Ainsi, sur le principe d’un bail emphytéotique, l’acquéreur devient propriétaire des murs, tandis que le foncier reste propriété de l’OFS.

« Ce dispositif séduit, puisque pourvu de nombreux atouts », indique Norbert FANCHON, Président du Directoire du Groupe Gambetta. « Il permet à la fois de respecter les quotas établis par la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain (SRU), de faciliter l’accession à la propriété des ménages modestes en zones très denses, tout en permettant de revendre au prix du marché, et d’offrir un véritable parcours résidentiel aux habitants d’une commune ». 

• 96 % sont résidents de la Croix Valmer ou de la presqu’île de Saint-Tropez
• 80 % sont primo accédants
• 93 % étaient locataires ou hébergés
• Ils ont entre 22 et 82 ans, jeunes, couples, familles, parents célibataires comme retraités sont représentés, tous dans les critères de plafonds de ressources

Fiche technique :