Galivel & Associés

SCPI « nouvelle génération », Optimale a choisi, dès son lancement, de concentrer sa politique sur des investissements régionaux, diversifiées et exclusivement concentrées sur des actifs de proximité de taille moyenne, permettant de générer des revenus locatifs potentiels résilients et pérennes à long terme. Un positionnement singulier qui lui permet aujourd’hui de s’adapter à la nouvelle donne consécutive à la crise sanitaire : développement du télétravail et du e-commerce, regain d’intérêt pour les métropoles régionales et les villes de taille moyenne, montée en puissance des marchés de la logistique et de la santé… Ainsi, son équipe de gestion cible des biens d’une valeur unitaire inférieure à 5 millions ce qui lui permet d’échapper à la concurrence des grands acteurs de la gestion collective. Plus de 60 % des actifs ont une valeur unitaire comprise 3 à 5 millions d’euros ce qui contribue, aussi, à limiter la concurrence des investisseurs particuliers, en direct ou via des club deals.

Aujourd’hui, la SCPI Optimale détient six actifs représentant 3 500 m² pour un montant total de 12,7M € millions d’euros. Elle a récemment acheté à Coulommiers (77) un centre automobile exploité sous l’enseigne « Feu Vert » ainsi que deux locaux commerciaux loués à Biocop et Carrefour City à Aucamville, en première couronne toulousaine. Enfin, l’acquisition de deux ensembles de locaux d’activités situés dans les Pays de la Loire (départements 44 et 49), occupés par huit locataires et négociés avec un rendement prévisionnel moyen de 8,1 %, devrait être signée prochainement.

Aujourd’hui, les actifs détenus par Optimale, loués à 13 locataires, affichent un taux d’occupation de 100 %. Les neuf premiers acomptes distribués aux associés entre janvier et septembre correspondent à un rendement annualisé de 5,52 %. « Nous sommes confiants sur la capacité de la SCPI Optimale à maintenir cet objectif dans le temps » confie Thibault Garçonnat, Directeur général de Consultim Asset Management.

Enfin, les expertises réalisées sur les actifs détenus par la SCPI montrent qu’ils se sont déjà valorisés. « La valeur de reconstitution est de 5 % supérieure au prix de souscription (respectivement 262,50 € et 250 € par part). Ce qui matérialise la création de valeur ! » détaille Thibault Garçonnat.

Pour dynamiser sa collecte et poursuivre sa dynamique d’acquisitions, Consultim AM a décidé de réduire temporairement le délai de jouissance d’Optimale. Pour toute souscription réalisée entre le 1^er octobre 2021 et le 31 décembre 2021, celui-ci est porté à un mois au lieu de trois habituellement. Cette réduction provisoire du délai de jouissance s’appliquera également aux prélèvements programmés et aux dividendes réinvestis.