Galivel & Associés

« Via Nova est une nouvelle confirmation du rôle précurseur du Groupe Gambetta en matière de Bail Réel et Solidaire », explique Valérie Mérel, directrice d’agence Groupe Gambetta. « Ce programme proposé sous le dispositif de BRS complète l’offre de logement sur la commune d’Aubagne pour permettre l’accès pour tous à la propriété. Notre développement pourra s’appuyer sur cet exemple, ainsi que sur notre premier programme situé à la Croix-Valmer, pour développer ce produit avec les collectivités territoriales et les acteurs de l’immobilier. »

Conçue par l’architecte Matthieu Calvet, la résidence accueillera 35 appartements allant du T2 au T4. Par ailleurs, les habitants disposeront de 60 places de stationnement en plus 17 caves ou celliers. Il s’agit du premier programme en BRS initié sur le territoire de la Métropole Aix-Marseille, sur lequel le produit tend à se développer fortement. Il a pu voir le jour grâce à une volonté politique forte de la municipalité qui a modifié son document d’urbanisme. Grâce à ce dispositif, le Groupe Gambetta propose des logements abordables, avec un prix s’établissant à 2 642 euros par m² en moyenne, sur un secteur où le marché se situe autour de 4 150 €/m², soit 36 % de moins. Le montant de la redevance moyenne est quant à lui de 2,18 €/m² habitable.

L’opération connait un succès commercial puisqu’à ce jour 92 % du programme est réservé.

Le BRS, un dispositif aux nombreux atouts

Pensé pour faciliter l’accession à la propriété des ménages les plus modestes, le BRS repose sur la dissociation entre le foncier et le bâti sur la longue durée. Il ne peut être mis en œuvre que sur des terrains ou des immeubles acquis par un organisme foncier solidaire (OFS). Ainsi, sur le principe d’un bail emphytéotique, l’acquéreur devient propriétaire des murs, tandis que le foncier reste propriété de l’OFS.

Ce dispositif séduit, car il permet à la fois de respecter les quotas établis par la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain (SRU), de faciliter l’accession à la propriété des ménages modestes en zones très denses, tout en permettant de revendre au prix du marché, et d’offrir un véritable parcours résidentiel aux habitants d’une commune.

• 69 % travaillent à Aubagne et dans le Pays D’Aubagne
• 97 % sont primo accédants
• 97 % étaient locataires dont 26 % dans le parc social
• Ils ont entre 22 et 57 ans, jeunes, couples, familles, parents célibataires comme retraités sont représentés, tous dans les critères de plafonds de ressources de l’accession sociale.

Fiche technique :