Galivel & Associés

11^e is the new Marais

Les prix de l’immobilier dans le Marais, après une hausse continue ces dernières années, ont atteint les 17 000 euros/m² en moyenne, rendant la concrétisation des projets dans ce quartier impossible financièrement pour une grande partie de la clientèle, même aisée. En réponse à ces hausses, BARNES Paris-Est a pu observer un report des transactions vers les arrondissements de l’Est parisien. « A cette hausse des prix s’ajoute l’envie de déménager dans des secteurs plus « verts », avec une vraie vie de quartier, tout en restant en centre-ville », commente Sébastien Mouton. Cette « ruée vers l’Est » touche tout type de clientèle, du startupper au retraité, en passant par les familles, françaises ou étrangères.

« A l’image de l’ensemble du marché immobilier haut de gamme dans la capitale, les biens dits avec « zéro défaut » sont très recherchés et peuvent partir dans la journée, après une seule visite », observe Sébastien Mouton. En revanche, si le bien ne possède pas toutes les caractéristiques recherchées (extérieur, belle vue, étage élevé…), les acheteurs n’hésitent plus à négocier : ils ne font des concessions que si le prix est en dessous du marché. « Ils ont repris la main sur le marché, ce qui a eu pour conséquence un ralentissement de l’explosion des prix dans la capitale », poursuit-il.

Hausse des prix dans le 11^e et baisse dans le 20^e

Du côté du 11^e arrondissement, tous les secteurs sont désormais plébiscités, qu’il s’agisse du secteur proche du Marais, de Charonne, de Faidherbe ou de Nation. Cet attrait pour le 11^e arrondissement a entraîné une légère hausse des prix entre 2021 et 2022, passant en moyenne de 11 500 euros/m² à 12 500 euros/m².

« Dans le 12^e arrondissement, les prix de l’immobilier haut de gamme sont quant à eux stables, aux alentours de 12 500 euros/m² dans les secteurs très prisés, tels que le marché d’Aligre ou le Square Rousseau, qui représentent une alternative séduisante aux arrondissements plus centraux, notamment pour les jeunes couples à la recherche de leur premier appartement », note Sébastien Mouton.

Le 20^e arrondissement, quant à lui, reste le moins cher, d’autant que les prix y ont baissé, avec un prix au mètre carré compris entre 9 000 et 11 000 euros. Dans cet arrondissement, la clientèle haut de gamme se tourne vers la Place Gambetta et le secteur Jourdain.

Le prestige de l’immobilier du Val-de-Marne reconnu

Concernant le Val-de-Marne, les villes les plus recherchées sont Saint-Mandé et Vincennes, avec un prix moyen semblable à celui de la capitale, compris entre 10 500 et 11 000 euros/m². Les 18 000 euros/m² peuvent être atteints pour les biens exceptionnels, notamment les maisons, qui sont très rares et voient leur valeur augmenter très rapidement. « Ces deux communes sont très recherchées par les familles et les biens doivent présenter, dans la plupart des cas, trois chambres au minimum », analyse Sébastien Mouton.

Les autres communes recherchées dans le Val-de-Marne sont plus éloignées, comme Saint-Maur-des-Fossés ou Nogent-le-Perreux. « Dans ces secteurs, il n’y a pas de déséquilibre entre l’offre et la demande, et par conséquent on n’observe pas d’explosion des prix », poursuit-il.

« Nous avons une équipe dédiée au marché parisien et une équipe dédiée au Val-de-Marne. Leur travail commun permet de répondre à la demande grandissante de Parisiens qui recherchent une meilleure qualité de vie tout en restant proche de Paris, que ce soit pour leur lieu de travail ou leur entourage », conclut-il.

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