Galivel & Associés

A Dreux, dans le département d'Eure-et-Loir (28)

La société de promotion immobilière P2i, aux côtés de Sérénya, promoteur expert dans la réalisation de Villages Résidentiels pour séniors, réalise à Dreux "La Promenade Royale", un village de 108 maisons destinées aux séniors autonomes ou en situation de dépendance. Les logements sont proposés à l’achat (en accession libre ou en investissement locatif) ou à la location.

Une résidence adaptée aux besoins des séniors…

Conçue par l’architecte Benjamin Chanu, la résidence "La Promenade Royale" est composée de deux sous-villages : un destiné à des seniors autonomes et un second réservé aux personnes âgées dépendantes : « Les Babadines ».

Le village seniors regroupe 70 maisons destinées à la vente en résidence principale ou en investissement locatif dans le cadre du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Il existe 5 modèles de maisons de plain-pied, avec ou sans garage, avec une ou deux chambres pour des surfaces comprises entre 50 et 83 m². Elles sont toutes prolongées par une terrasse et un jardin privatif et sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

 

“Les Babadines” sont quant à elles constituées d’un ensemble de 38 logements individuels type 2, sécurisés, décorés et personnalisables par du petit mobilier. Toutes les maisons disposent d’une cuisine aménagée et équipée et seront proposées à la location.

 

… avec des services adaptés

 

En tant que partenaire de l’opération, “les Badadines” apporteront à tous les seniors du village, des services para-hôteliers (petit déjeuner, blanchisserie, service de ménage), de conciergerie, d’animation et d’entretien des jardins. Pour les personnes âgées les plus dépendantes, “les Badadines” proposeront une assistance quotidienne, 24h/24, de jour comme de nuit, à travers des services d’aide à la personne : aide aux actes essentiels (aide au lever et au coucher, à l’habillage, à la toilette, à la prise de médicaments, courses et/ou préparation des repas…), aide à la mobilité à l’intérieur comme à l’extérieur du domicile, accompagnement médical, activités de stimulations physiques et cognitives, le tout à la carte, constituant une alternative à la maison de retraite.

 

… et axée autour du lien social

 

Afin de favoriser les échanges et la cohésion sociale, le village senior est organisé autour d’un Club House, en tant que point de rencontre et d’activités. Il est partagé entre la conciergerie, un grand espace de convivialité avec salon, table de billard et cuisine aménagée et équipée, les espaces Bien-être, Forme et télémédecine, et un studio d’accueil des familles.

 

Une micro-crèche située à l’entrée du village favorisera les échanges entre les enfants et les personnes âgées.

 

Un potager et un terrain de pétanque complètent l’offre sociale de « La Promenade Royale », par ailleurs située au cœur d’un parc de sept hectares, à proximité des commerces.

 

Des logements en accession libre et éligibles au statut LMNP

 

Les 70 logements en accession libre sont proposés à partir de 164 520 € pour un T2 modèle « Beauregard » de 50,66 m² et jusqu’à 245 160 € pour un T3 modèle « Chambord » de 82,28m². Ces prix s’entendent TVA à 20 % inclus.

 

La résidence “La Promenade Royale” étant située au cœur d’un projet de rénovation urbaine, les propriétaires occupants, sous conditions de ressource, pourront bénéficier de la TVA réduite, ramenant les prix à 144 252 € pour le modèle « Beauregard », par exemple.

 

Pour les investisseurs, le statut LMNP permet de profiter d’avantages fiscaux avec des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés et un rendement net allant jusqu’à 5 %. Ce statut permet également la récupération de la TVA.

Les travaux débuteront en janvier 2023, pour une livraison prévue à partir de décembre 2024.

 

Dreux, une commune au caractère historique

 

Située à 33 km de Chartres, Dreux se situe à la croisée de la Normandie, de l’Île-de-France et de la Beauce. Cette ville à taille humaine allie la proximité de la région parisienne tout en proposant un environnement verdoyant.

Ville importante de l’histoire de France, de l’Ancien Régime, Dreux bénéficie également d’un important patrimoine avec 9 monuments historiques et immeubles protégés, comme le Domaine de la Chapelle Royale.

 

Fiche technique :

Adresse : Lieu-dit Parc des Bâtes – Rue Henri Barbusse – 28100 Dreux

Promoteurs : P2i et Sérénya

Architecte : Benjamin Chanu

Nombre de logements : 108 maisons

Taille : de 50 et 83 m²

Prix : à partir de 164 520 € pour un T2 de 50,66 m² et jusqu’à 245 160 € pour un T3 de 82,28m (TVA 20 % inclus.)

Livraison prévisionnelle : A partir de décembre 2024