Galivel & Associés

Le volume des ventes réalisé lors de la « Soirée de l’Investissement » montre que les investisseurs privilégient l’immobilier, avec des stratégies de placement qui ont évolué depuis la crise sanitaire.

Acteur référent sur le marché de l’immobilier résidentiel, Ikory a su comprendre et anticiper la grande variété des besoins des investisseurs en proposant des produits qui répondent à l’évolution de cette demande. Chaque investisseur a pu trouver des biens correspondant à sa vision de l’investissement : défiscalisation, rendement ou réalisation d’une plus-value à terme. En inaugurant ces Soirées de l’Investissement, sur le principe de la vente privée appliquée au secteur immobilier, Ikory souhaite revaloriser l’investissement dans le résidentiel ancien et notamment mettre en avant l’intérêt des biens occupés à long terme.

L’achat de logements anciens déjà occupés a particulièrement retenu l’attention des visiteurs. Ils offrent en effet de nombreux avantages comme la possibilité de profiter d’une décote importante en fonction de la durée du bail en place. De plus, ces biens sont généralement idéalement situés (de nombreux lots à Paris intra-muros), dans des immeubles bien entretenus et de qualité. Ils bénéficient en outre d’un historique fiable quant au locataire en place. Gage de qualité, la majorité des produits proposés lors de la soirée du 22 juin proviennent de fonds ou investisseurs institutionnels qui rationalisent leurs portefeuilles en cédant quelques actifs.

Ainsi à qualité égale, un logement occupé se vend en moyenne 8 à 15 % moins cher en fonction de l’échéance du bail. La décote a même atteint 27 % pour les cas de bail long terme occupés par des personnes âgées.

À titre d’exemple, un appartement parisien de 70 m² avec terrasse et parking dans le XVe arrondissement, en plein quartier Convention, était proposé à 675 000 €, soit 9 286 €/m², grâce à une décote ponctuelle de 8 %. De même, dans le XVIIIe arrondissement, des appartements d’une superficie supérieure à 65 m² affichaient de belles décotes (entre 22 et 27 %) permettant de bénéficier d’un prix au m² inférieur à 8 000 €, plutôt rare pour la rue Marcadet qui enregistre en 2022 un prix moyen de 10 500 € [1].

Attirés par l’opportunité de cette vente privée immobilière, une partie des participants s’est empressée de poser des réservations sur les petites surfaces ou sur les locaux commerciaux dans une optique de stratégie de rendement élevé. Sans surprise, les biens situés à Cannes sont partis dès le début de la soirée, par lots groupés, principalement réservés par des investisseurs purs qui ont profité de l’opportunité d’investir sur le marché dynamique de cette ville de Congrès qui ne pratique pas l’encadrement des loyers.

Les locaux commerciaux, situés à Asnières-sur-Seine dans les Hauts-de-Seine, ont également trouvé preneur rapidement compte tenu de leur emplacement et du rendement brut estimé (entre 4 et 5,8 % en fonction de la superficie).

À titre d’exemple, en investissant dans un studio de 18m² à Cannes pour seulement 140 000 € (grâce à une décote de 2 %), l’investisseur peut espérer un rendement brut estimé à 8,8 %, bien plus élevé que pour du locatif sur Paris.

 

Outre une majorité de biens en immobilier ancien, les quelques lots neufs en Vefa ont également attiré des particuliers en quête de produits de défiscalisation. Par exemple, les quatre appartements proposés dont certains en Pinel ont été rapidement réservés. Situés à Bondy, commune de Seine-Saint-Denis, et Montesson, dans les Yvelines, ces lots, du studio au 4 pièces, offrent un rendement potentiel allant de 3,8 à 5,9 %.

Avec la décote supplémentaire appliquée exceptionnellement le temps d’une soirée, il était ainsi possible d’investir à seulement 8 km de Paris Nord-Est dans un 3 pièces neuf (livraison début 2024) de 66 m², avec 5 m² de terrasse, pour 256 070 €.

 

« Cette première vente privée nous a permis de rencontrer des investisseurs aux profils très différents, déclare Waqass Maqbool, directeur d’Ikory Properties. Depuis le primo-investisseur, qui veut se familiariser avec la Pierre, à des familles aguerries, venues compléter un patrimoine locatif déjà solide. Et de tous âges. »

Pour sa première Soirée de l’Investissement, Ikory réussit son pari : susciter la curiosité des investisseurs sur cette nouvelle manière d’acheter et attirer une nouvelle clientèle, parfois novice mais prête à se lancer dans l’aventure de l’investissement immobilier.

 

[1] Estimations prix au m² seloger.com