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15 fév. 23
Label ISR, capitalisation en hausse de 200 % et taux de distribution supérieur à 5,5 % : la SCPI Optimale réalise une excellente année 2022
Le 22 décembre dernier la SCPI Optimale, gérée par Consultim Asset Management, a été labellisée ISR Immobilier. Cette reconnaissance vient clore un excellent millésime 2022, qui a vu la capitalisation tripler et le maintien d’un taux de distribution supérieur à 5,5 %.
Un nouveau cap de franchi pour la SCPI Optimale
L’année 2022 s’est montrée dynamique pour Optimale, avec une capitalisation qui a augmenté de 200 % en un an, pour atteindre 40 millions d’euros, contre 13 millions fin 2021. La SCPI a pu servir en 2022 à ses 550 associés un taux de distribution de 5,52 % conforme à ses prévisions et supérieur à la moyenne des SCPI diversifiées, estimée à 4,5 % selon les hypothèses de l’ASPIM et l’IEIF, dans l’attente des prochaines publications.
La fin d’année s’est clôturée avec l’obtention du label ISR immobilier étape, clé dans son développement. Obtenir ce label était un objectif pour Optimale dont l’ambition est de participer activement aux transformations nécessaires du secteur immobilier, pour répondre aux enjeux climatiques et écologiques.
« Intégrer des critères extra-financiers dans la sélection de nos actifs nous inscrit donne du sens à notre performance. Nous sommes également en mesure de répondre à l’attente de plus en plus forte des épargnants en faveur des investissements responsables. » souligne Thibault Garçonnat, Directeur Général de Consultim AM.
Des actifs de proximité en province
Disposant d’un patrimoine récent, composé majoritairement de petits actifs en régions (environ 2 millions d’euros en moyenne), Optimale maitrise son risque locatif grâce à une diversification, tant en matière de typologie que de localisation. Elle détient à présent 17 actifs, avec 43 locataires différents répartis dans 9 régions françaises et sur quatre thématiques :
- des commerces de proximité, pour la plupart alimentaires (boulangeries, supérettes, épiceries, etc.) ;
- des locaux d’activités, soutien essentiel à l’industrialisation des territoires ;
- des structures liées à la santé et à l’éducation, comme des crèches dans le centre-ville du Mans et en banlieue lyonnaise, et tout récemment à Francheville.
- des bureaux dans des métropoles régionales dynamiques (Lyon, Rennes, Nantes, Lille, etc.)
Une gestion prudente et sélective, clef de la réussite
Dans la droite lignée des valeurs de Consultim Groupe, les investissements d’Optimale s’appuient sur une stratégie opportuniste, mais ciblant des actifs résilients avec des revenus locatifs pérennes.
En 2022, pour garantir une performance sur le long terme, Consultim AM a mis en place une gestion responsable, avec la réduction de la dette de 38% fin 2021 à 27% fin 2022, la constitution d’une réserve et la mise en place de provisions pour l’entretien du patrimoine. Celles-ci permettront, notamment, la réalisation des investissements nécessaires dans le cadre de la labellisation ISR immobilier et le respect du décret tertiaire qui vise à réduire la consommation énergétique finale des bâtiments tertiaires.
En 2023, Optimale ambitionne de poursuivre cette stratégie, de croissance contrôlée pour maintenir le taux de distribution.
Optimale est accessible dès 1 500 € (6 parts). Elle peut être souscrite en démembrement de propriété ou via des versements programmés. Les dividendes potentiels sont versés mensuellement aux associés.
