Galivel & Associés

À toutes fins utiles, vous trouverez ci-après un premier aperçu des clients qui seront présents au MIPIM et qui pourraient vous proposer leur éclairage sur différents sujets :

 

• Knight Frank, conseil en immobilier tertiaire (bureaux/investissement/commerces) qui a dernièrement réalisé une étude sur les conséquences du boom des mobilités douces sur l’immobilier tertiaire, et qui peut intervenir sur diverses thématiques telles que le coworking, la transformation de bureaux en logements, l’impact du télétravail sur la consommation de surfaces de bureaux

 

• GSE :  contractant général et constructeur d'immobilier d'entreprise, développe des projets d'ampleur partout en Europe de l'Ouest, ainsi qu'en Chine. Dans le cadre de son activité, GSE est particulièrement impliqué pour réduire l'impact environnemental de son activité, par des bâtiments bas carbone, des chantiers à faible impact environnemental ou encore des solutions techniques innovantes. Parmi celles-ci, GSE est pionnier dans le développement de plateformes logistiques à étages, qui permettent de réduire l'emprise et l'artificialisation des sols.

• Keys REIM :  société de gestion de portefeuille, Keys REIM défend l’idée que c’est au bâtiment de s’adapter aux nouveaux usages (coworking, coliving, hôtellerie lifestyle…). Cela suppose des bâtiments mixtes, modulables pour épouser ces usages, et qui accueillent tous les habitants du quartier (ville inclusive). Par exemple, dans l’ancienne usine Fives Cail de Lille, Keys REIM développe avec la Métropole de Lille une halle entièrement dédiée à l’alimentation et au bien-être avec des usages mixtes : agriculture urbaine, salle d’escalade, brasserie, bar à jus… Elle a également installé un tiers-lieu solidaire au sein des bureaux et commerces de Quai des Caps à Bordeaux.

 

• Edgar Suites : Acteur majeur du recyclage urbain, Edgar Suites réhabilite / transforme des bureaux obsolètes, inoccupés ou des hôtels en fin de cycle en Suites Urbaines (nouvelle génération d'apparthôtels).  Les travaux, souvent lourds, sont éco conçus pour un bilan carbone maîtrisé. Edgar Suites a d’ailleurs récemment fait l’acquisition d’un hôtel de 750 m² rue d’Antibes à Cannes, à proximité immédiate du Palais des Festivals. Il sera d'ailleurs possible de visiter l'actif, sur rendez-vous, en compagnie des équipes d'Edgar Suites qui seront présentes au MIPIM. Il s’agit de la première acquisition dans la région. 

• Ivanhoé Cambridge, investisseur institutionnel qui mène à l’échelle de son parc immobilier une stratégie de décarbonation associant 2 leviers complémentaires :
• Le développement d’immeubles conformes aux plus hauts niveaux de performances environnementale, tels qu’Arboretum (campus tertiaire de 125 000 m2 à Nanterre, en structure bois, dont la livraison débute en 2023). Ivanhoé Cambridge a également livré récemment HUB 24 7 à Nanterre (9 000 m2 de bureaux « à énergie positive ») et en décembre 2022, JOYA à Val-de-Fontenay (49 000 m2 de bureaux modulables, doté de nombreux espaces végétalisés). 

 

• L’acquisition d’actifs anciens, au cœur des métropoles, et leur rénovation pour les porter au niveau des normes ESG les plus exigeantes, via des opérations de rénovation énergétique, de surélévation et/ou de végétalisation. Cette stratégie « brown to green » contribue à aligner intérêt financier et intérêt à la performance ESG pour tous les acteurs de la chaîne de l’immobilier : une fois rénovés, ces immeubles retrouvent une attractivité unique sur le marché, du fait de leur localisation toute proche des centres d’affaires. Ivanhoé Cambridge a aussi systématisé, dans ses contrats avec ses partenaires (gestionnaires de propriétés, entreprises locataires, etc.) l’intégration de clauses modulant leur rémunération selon l’atteinte d’objectifs de performance environnementale et sociétale.

 

Ivanhoé Cambridge accélère aussi ses investissements dans des classes d’actifs à fort potentiel : la société vient d’entrer au capital de la startup de coliving Cohabs, pour permettre à la société déjà propriétaire de 1 550 chambres dans 5 villes (Paris, Bruxelles, New York, Madrid, Luxembourg) d’atteindre, en 2026, 5 000 chambres détenues dans 11 métropoles. Ivanhoé Cambridge déploie également une stratégie ambitieuse dans le domaine de la logistique du dernier km, du coworking et des bureaux dédiés aux sciences de la vie.

• IKORY : acteur indépendant spécialiste de l’immobilier résidentiel, le groupe Ikory accompagne les investisseurs et les propriétaires dans leurs projets d’acquisition, de transformation et de valorisation de leurs actifs. Associé au GIE ImmoStat pour la publication des chiffres liés au marché du résidentiel, IKORY publiera très prochainement une note de conjoncture concernant le marché des investissements en bloc. À travers son entité Ikory Project Services, le groupe milite pour une vision durable de l’immobilier en accompagnant ses clients dans le développement vert et le repositionnement durable des immeubles (résilience des bâtiments, efficience des interventions, décarbonation, améliorations énergétiques, améliorations des usages…). Il accompagne également les propriétaires dans la commercialisation d’actifs résidentiels gérés notamment en coliving. 

 

• Alpha Logistics : Alpha Logistics Real Estate, pure player de la logistique-né du rapprochement entre Belvedere Capital et Arthur Lloyd, est une société indépendante d’investissement et de gestion d’actifs immobiliers pour compte de tiers basée à Paris, exclusivement dédiée aux actifs logistiques. Spécialistes du domaine, ils proposent ainsi un regard expert du marché de la logistique, avec une étude à venir sur les investisseurs étrangers en France, ainsi qu'une analyse des changements que va entraîner l'entrée en vigueur des Zones à Faibles Emissions pour le secteur.

 

• QUARTUS, lauréat de l’appel à projet de la Métropole de Lyon pour la réhabilitation du Centre d’échanges de Lyon Perrache. Le projet prévoit l’éco-rénovation du CELP, premier hub alliant transports publics et logistique urbaine de l’histoire en France, et la réalisation de 25 000 m2 supplémentaires destinés à de nouveaux usages (co-working, restauration, hôtellerie, commerces, espaces dédiés aux mobilités douces, à la logistique urbaine et à l’ESS). Signataire de la Charte du réemploi, le groupe a pris l’engagement dès 2023 d’intégrer des matériaux biosourcés, géosourcés ou issus du réemploi à chacun de ses programmes. Dans le cadre de la réhabilitation de l’îlot Bergeron (ancien site Alstom) à Nantes, en un programme mixte associant logements, bureaux et espaces culturels, le groupe a entièrement conservé la cale sèche préexistante, remployée pour la gestion des eaux pluviales et de toitures des 24 logements créés. QUARTUS est également maître d’ouvrage de Cycle Terre, fabrique de matériaux de construction en terre crue (briques, enduits, cloisons) réalisés à partir de terres excavées des chantiers du Grand Paris, désormais utilisés sur un nombre croissant de programmes immobiliers et d’équipements publics en Île-de-France.

 

• Le Groupe Giboire, dans le cadre de sa stratégie « Horizons 2027 », met l’accent sur la transition de son modèle de construction, avec pour objectif une réduction majeure de son empreinte carbone. Cette ambition se traduit dans toutes les dimensions du développement durable, de l’intégration des usages et du lien social, de l’utilisation de matériaux bio-sourcés et de la performance énergétique des bâtiments en passant par la préservation du patrimoine végétal et de nos écosystèmes.

Programmes de réhabilitation urbaine, labélisations environnementales ambitieuses (Passivhauss, Label E+C niveau E3/C2, etc…), le Groupe intègre au sein de ses projets des critères exigeants en la matière.  

Groupe familial breton, le Groupe Giboire développe également ses métiers de services, avec une offre d’espaces coworking nouvelle génération en région, d’hôtellerie… et d’autres à venir, à l’image du coliving. 

• Care Promotion : promoteur immobilier qui a notamment créé Enbâ, société d’exploitation et de détention des espaces de coworking intégrés aux résidences. Le promoteur a également signé en juin dernier le PACTE Bois-Biosourcés, une initiative portée par Fibois Ile-de-France, l’interprofession qui rassemble les acteurs de la filière forêt-bois en Ile-de-France. Care Promotion s’engage désormais, aux côtés de 45 signataires, à réaliser entre 10 % et 40 % de sa production francilienne en bois et biosourcés d’ici à 2025.

 

• Groupe Gambetta : Le Groupe Gambetta mise sur de nouveaux modes constructifs pour améliorer le bilan carbone de ses résidences : terre crue, panneaux de remplissage de façade réalisés en atelier…