Galivel & Associés

2022 a été une année pleine de succès pour Upstone. Alors que le crowdfunding immobilier devrait représenter, toutes plateformes confondues, un marché de 1,3 milliard d’euros^[1], sa collecte atteint près de 21,2 millions d’euros, ce qui a permis de financer 38 projets (contre 23 en 2021) d’une durée moyenne de 7,8 mois.

 

Alors que l’immobilier neuf est en crise et que la hausse des prix des matériaux, notamment pour les rénovations, explose, Upstone a donc su maintenir son cap. « Grâce à l’accroissement de l’activité sur la plateforme, notre taux de rendement moyen s’élève à 12,01% en 2022, soit 0,27% de plus que l’an dernier », précise Arnaud Romanet-Perroux, Directeur Général d’Upstone.

 

Sur 2022, Upstone a redistribué plus de 15,4 millions d’euros grâce aux 24 opérations débouclées durant l’année.

 

En 2022, 1 713 investisseurs ont fait confiance à Upstone, un chiffre en hausse de 52,13% par rapport à 2021. Ils ont été particulièrement intéressés par les tickets à 100 €, dont le nombre a presque doublé (+98,07 %) sur 1 an pour atteindre 2 159.

 

« Le ticket d’entrée à 100 € est un véritable booster de l’activité. Il permet aux investisseurs de débuter dans le crowdfunding et de placer son argent sur différents projets, en réduisant les risques », ajoute Arnaud Romanet-Perroux.

 

En conséquence, le ticket moyen atteint 1 874 € en 2022 contre 3 426 € un an plus tôt.

 

L’année 2023 débute dans une conjoncture complexe. « Face au risque croissant de défaut, les acteurs du marché vont devoir être très sélectifs : emplacement, commercialisation, maîtrise des coûts… afin de rassurer les investisseurs », souligne Arnaud Romanet-Perroux.

 

D’autre part, dans la mesure où les banques sont susceptibles de contraindre l'accès au crédit, les fonds propres requis pour pouvoir lancer des opérations immobilières vont augmenter et ce sont ces nouveaux besoins qui vont probablement alimenter les plateformes.

 

« Nous anticipons également une hausse du besoin en refinancement hypothécaire. Notre partenariat avec Solustone permet de proposer une solution alternative, le portage immobilier, offrant la possibilité à des particuliers de débloquer des liquidités rapidement, sans passer par une banque. Cette typologie de projets devrait s'accroître au sein de nos opérations », conclut-il.

 

Upstone a déjà mené 3 financements de ce type. En 2022, la plateforme a ainsi levé 45 000 € pour une première opération. La seconde portait sur une partie du château de Clermont, ancienne propriété de Louis de Funès, et s’élevait à 324 000 €. En ce début 2023, Upstone vient de boucler une 3^ème opération pour 150 000 €.

 

^[1] Source : Hellocrowdfunding