Galivel & Associés

Vendôme Régions : une diversification parmi les plus importantes du marché

Au 4^ème trimestre 2022, Vendôme Régions a poursuivi le développement de son patrimoine avec 10 nouvelles acquisitions, pour 114 millions d’euros, portant à 33 le nombre d’actifs acquis sur l’année.

Ces nouveaux actifs se répartissent entre les différentes classes ciblées par la SCPI :

• Bureaux : 10 266 m² à Massy (91) avec 9 locataires, 6 369 m² à Créteil (94) loués par Safran, 4 227 m² à Nice (06) occupés par 10 locataires, 1 938 m² à Lattes (34) pour la marque Asics et 4 804 m² acquis en VEFA à Toulouse (31) ;
• Commerces : 1 481 m² occupés par un Tesla Store à Plaisance-du-Touch (31) ;
• Activités : 6 631 m² à Mondeville (14) loués à But International, 2 647 m² à Vénissieux (69) occupés par 5 locataires, 3 510 m² à Ecully (69) avec 7 locataires en place et 4 835 m² loués à Orange à Fleury-les-Aubrais (45).

La capitalisation de Vendôme Régions atteint 633,8 millions d’euros, avec 126 immeubles en portefeuille accueillant 298 locataires. En 2022, les associés de la SCPI ont bénéficié d’un taux de distribution de 5,71%. Le taux d’occupation financière (TOF) de la SCPI est de 97%.

« La performance de Vendôme Régions repose sur sa grande diversification tant en matière de classe d’actifs que de localisations géographiques. Notre stratégie misant à la fois sur la rentabilité et le potentiel de plus-value nous a permis de revaloriser, en mai dernier, de 2,29% la part de la SCPI, pour atteindre 670 €. Cette revalorisation permet à Vendôme Régions d’afficher une performance réelle de 8 % pour 2022 », indique Faïz Hebbadj, président de Norma Capital.

Fair Invest : une stratégie à nouveau validée

Poursuivant sa stratégie d’investissement orientée vers des secteurs d’activités socialement utiles, Fair Invest, labellisée ISR Immobilier dès novembre 2020, a procédé au cours de l’année 2022 à l’acquisition de 9 actifs, dont 3 au 4^ème trimestre, pour un montant total de 3,7 millions d’euros. Toutes ses acquisitions répondent au positionnement inédit de Fair Invest : très attentive à l’usage de ses locaux, elle favorise les usages de santé, d’éducation et d’utilité sociale.

Les transactions du 4^ème trimestre portent sur 270 m² loués à une crèche Babilou à Aubagne (13), un Fitness Park de 1 214 m² à Rennes (35) et 215 m² de bureaux à Limonest (69), loués à IPEM (ingénierie pharmaceutique). Durant le trimestre, la SCPI s’est vu également livrer, dans le cadre de son partenaire avec MedCorner City, un cabinet médical de 415 m² à Villeneuve d’Ornon (33).

Avec ces acquisitions, la capitalisation de la SCPI atteint 62,7 millions d’euros pour 27 immeubles regroupant 30 locataires. En 2022, Fair Invest a distribué 4,72% à ses associés, avec un dividende annuel de 9,43 €/part. Le TOF de la SCPI est stable, à 100%.

« Les résultats de Fair Invest au fil des années démontrent le bien-fondé de sa stratégie d’investissement si novatrice dans notre secteur. Encore une fois, les rendements proposés cette année sont en adéquation avec nos objectifs d’investissement et de croissance », précise Faïz Hebbadj.

Lancement de la SCPI européenne NCap Continent

Forte des succès de ces deux SCPI et désireuse de compléter sa gamme, Norma Capital a lancé en janvier 2023, NCap Continent. Cette SCPI européenne cible des actifs tertiaires, principalement des bureaux, commerces et locaux d’activités, au Royaume-Uni, en Allemagne, en Espagne et en Pologne.

Prétendant fortement au label ISR Immobilier, cette nouvelle SCPI suit, en investissant sur le continent européen, une stratégie de diversification dans et au dehors de la zone Euro, lui permettant de proposer une fiscalité différente.

« Dans une conjoncture complexe, NCap Continent nous permet de proposer à nos associés des investissements correspondant à leurs attentes aussi bien d’un point de vue patrimonial que sociétal. Nous ambitionnons une belle collecte dès la première année et sommes d’ailleurs, d’ores et déjà, en phase de positionnement sur de premiers actifs. Comme pour nos autres SCPI, afin de maintenir de bonnes performances, nous continuerons à appliquer une stratégie d’investissement conjuguant croissance, diversification et valorisation des actifs », conclut Faïz Hebbadj

L’offre dédiée aux professionnels

A côté de son offre grand public symbolisée par deux SCPI, Vendôme Régions et Fair Invest, et sa SCPI Européenne NCap Continent lancée en janvier 2023, Norma Capital dispose aussi de nombreuses solutions d’investissements à destination des professionnels : OPPCI, club deals, family offices…Elles représentent un total de 300 millions d’actifs gérés.