Galivel & Associés

 

Grâce à son positionnement et aux volumes de vente réalisés, Consultim a négocié avec Covea Protection Juridique, un contrat exclusif proposé aux épargnants investissant sur un produit négocié et distribué par le groupe. L’objectif est simple : leur permettre d’investir sereinement, sans craindre de mauvaise surprise en cas de revente anticipée.

En effet, de nombreux accidents de la vie pouvant nécessiter un besoin urgent de liquidités, Consultim a décidé de proposer une garantie aux investisseurs immobiliers en direct (neuf et ancien) pour ces six aléas : décès accidentel, dissolution du PACS, divorce, licenciement économique, perte totale et irréversible d’autonomie à la suite d’un accident et liquidation judiciaire d’un travailleur non salarié.

 

 

Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’acquéreur signe avec Consultim Groupe un contrat de réservation ou un compromis de vente auquel est intégré, automatiquement et sans surcoût, le service[1] « Protection Revente & Capital ». Si l’investisseur se retrouve dans l’obligation, en raison d’un aléa contractuellement prévu, de revendre son actif immobilier avant 9 ans de détention, (5 ans si divorce ou une dissolution de PACS,), Consultim se propose d’en assurer la liquidité et d’optimiser la revente en le faisant bénéficier de :

• L’expertise de sa filiale LB2S, spécialisée dans la vente et la revente d’immobilier d’investissement, à des conditions préférentielles dans le cadre d’un mandat de vente spécifique.
• La protection contre une perte en capital, quel que soit l’état du marché immobilier. La garantie couvre une éventuelle moins-value, dans la limite de 25% du prix d’achat et de 40 000 euros.

 

Initialement réservée à l’immobilier direct, ancien et neuf, dans le cadre d’investissements en location meublée non professionnelle (LMNP)[2], en nue-propriété et en Pinel, l’offre « Protection Revente & Capital » peut désormais être souscrite par les clients de Consultim Groupe lors de l’achat de parts de la SCPI Optimale et de l’OPCI LFC+. La souscription permet de bénéficier d’une protection pour une durée portant sur les 8 premières années de détention. Une sérénité appréciable dans un contexte troublé pour la pierre papier.

Cette garantie n’est pas intégrée d’office dans l’offre et repose sur la souscription volontaire de l’investisseur. Elle couvre les mêmes aléas de vie que ceux de la garantie de protection des investisseurs immobiliers en direct à l’exception de la liquidation judiciaire d’un travailleur non salarié.

 

 

 

 

M. et Mme MARTIN investissent dans un appartement neuf, livré en 2018, situé dans une Résidence de Tourisme pour un montant de 192 000 € TTC (soit 160 000 € HT dont 5 000 € de mobilier) et sur la base d’un rendement de 4,5% HT/HT soit un loyer annuel de 7 200 € HT par an, montant auquel il convient d’ajouter des frais d’acquisition (incluant les frais d’acte notarié) d’un montant de 4 200 €. En 2022, M. MARTIN fait l’objet d’un licenciement économique. Dans ce contexte, la famille MARTIN souhaite alléger sa trésorerie et par conséquent vendre le bien acquis en 2018. Le capital restant dû sur le prêt contracté initialement sur 15 ans est de 114 000 €, le prêt à court terme correspondant au montant de la TVA étant lui depuis longtemps remboursé. Le loyer du bien étant indexé, il est de 7 640 € en 2022. Dans le cadre du service Protection Revente & Capital, si le prix de revente du bien est inférieur au prix d’achat, le couple Martin peut prétendre à une indemnisation à hauteur de 25% du prix d’achat, dans la limite d’un plafond de 40 000 €.

 

 

 

 

 

 

[1] Ce service et la garantie afférente ne sont pas obligatoires, il est possible d’y renoncer en remplissant un formulaire de rétractation

[2] Voir exemple en annexe

⁽²⁾ Moins-value : différence entre le prix d’achat TTC (mobilier inclus) majoré des frais de notaire et le prix de revente net vendeur, en ce compris la récupération de TVA sur honoraires de commercialisation. Se référer à la notice d’information valant conditions générales et au document d’information sur le produit d’assurance.