Galivel & Associés

Avec 23 500 étudiants recensés sur l’Eurométropole de Metz, en faisant le 4^e pôle d’enseignement supérieur de la région Grand Est, la problématique du logement étudiant est un enjeu de taille pour la ville. La résidence Studio 166 apporte une réponse concrète à cette tension, permettant d’alimenter l’offre locative locale de 166 logements supplémentaires (160 studios et 6 T2). Pensée pour le confort et l’autonomie des étudiants, la résidence offre des espaces privatifs fonctionnels et équipés (kitchenette, coin nuit et espace de bureau) et de nombreux services et espaces communs propices à la convivialité et à l’épanouissement : salle de sport, espace détente, laverie, terrasse partagée et un vaste local à vélos de 200 m².

 

En plus de ses nombreux équipements, la résidence met un point d’honneur à offrir un environnement sûr et bienveillant : un responsable de résidence, présent au quotidien et résidant sur place, veille à la sécurité, au bon fonctionnement des lieux et reste à l’écoute des étudiants tout au long de leur séjour.

 

Qui plus est, la résidence respecte les normes environnementales les plus strictes, avec un chauffage hybride et une toiture végétalisée, contribuant ainsi à une gestion énergétique optimale. Proposés à partir de 84 370 € HT [1], mobilier et parking inclus, les appartements seront livrés au 3^e trimestre 2027.

 

Porté par une demande structurellement forte, ce projet immobilier représente une opportunité d’investissement particulièrement attractive, alliant rendement performant et engagement sociétal.

« Située dans une ville universitaire dynamique, cette résidence répond à une demande croissante en logements étudiants accessibles et de qualité », explique David Regin, Directeur commercial de Consultim Partners. « Elle se distingue ainsi par un rendement prévisionnel de 4 % HT/HT [2], parfaitement en phase avec les attentes des investisseurs à la recherche d’un placement rentable et durable ». Ce rendement s’appuie sur un bail commercial ferme de 10 ans [3], apportant une visibilité à long terme sur les flux locatifs, tout en encadrant contractuellement la relation avec l’exploitant.

 

L’exploitation de la résidence est confiée à Neoresid, opérateur reconnu et en pleine croissance, issu de la scission du groupe Grand Sud Accueil. Avec un portefeuille de 1 450 logements et une douzaine de projets en développement, Neoresid, dont l’actionnaire principale est Kaufman & Broad, s’impose comme un acteur de référence dans la gestion de résidences étudiantes. Son modèle repose sur une gestion financière rigoureuse et une rentabilité avérée, chaque projet est analysé sous l’angle de la viabilité à long terme.

 

« Au-delà de sa dimension financière, cet investissement s’inscrit dans une démarche sociale forte, contribuant activement à la résolution du déficit chronique de logements étudiants dans les villes universitaires comme Metz », conclut David Regin. « Il offre ainsi une double valeur : économique pour l’investisseur, et sociétale pour les territoires concernés ».

Implantée au cœur du Technopôle de Metz, l’un des principaux hubs technologiques et académiques de la région Grand Est, la résidence Studio 166 bénéficie d’un environnement dynamique et innovant. Avec près de 300 entreprises présentes sur le site (soit près de 4 000 salariés), associées aux laboratoires de recherche et aux différents établissements d’enseignement supérieur (lycées, IUT, grandes écoles…), ce site de 180 hectares représente un vivier propice à la créativité des 4 500 étudiants du Technopôle, ainsi qu’à leur bien-être grâce aux espaces verts intégrés.

 

À seulement 20 minutes du centre-ville historique de Metz grâce à une desserte optimisée par bus (ligne MB), les résidents accèdent facilement aux autres infrastructures universitaires (Campus Bridoux à 5 min), aux commerces (Carrefour et centre commercial Metzanine à proximité) et aux services de santé (CHR Mercy à 10 min). La connectivité de Metz aux grandes métropoles françaises et européennes (Luxembourg, Bruxelles, Paris via le TGV) vient renforcer l’attractivité de la localisation de Studio 166 qui répond parfaitement aux attentes d’un public jeune (41% de la population de l’Eurométropole a moins de 29 ans) et mobile.

 

Adresse : Rue Graham Bell - 57070 Metz

Promoteur : Kaufman & Broad

Exploitant : Neoresid avec un bail commercial ferme de 10 ans

Nombre de logements : 166 appartements (160 studios et 6 T2)

Nombre de places de parking : 68 en extérieur

Local vélos : 160 emplacements

Prix : à partir de 84 370 € HT [4]

Rendement : 4 % HT/HT [5]

Livraison prévisionnelle : T3 2027

 

[1] Prix HT mobilier et parking inclus le cas échéant. Hors frais de prêt et frais de notaire.

[2] Rendement prévisionnel incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d'aléas du marché, il existe un risque d'impayé et, le cas échéant, d'ouverture de procédure collective susceptible d'affecter la rentabilité de l'investissement.

[3] Voir conditions et modalités dans le bail commercial.

[4] Prix HT mobilier et parking inclus le cas échéant. Hors frais de prêt et frais de notaire.

[5] Rendement prévisionnel incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d'aléas du marché, il existe un risque d'impayé et, le cas échéant, d'ouverture de procédure collective susceptible d'affecter la rentabilité de l'investissement.

CONSULTIM PARTNERS, SAS au capital de 40.000 euros - 3 allée Alphonse Fillion 44120 VERTOU - 824 311 641 RCS NANTES - Société immatriculée à l’ORIAS (www.orias.fr) sous le n°17004390 au titre des activités de (i) Conseiller en Investissements Financiers, enregistrée sous le n°E008701 auprès de l’ANACOFI-CIF, association agréée par l’AMF www.amf-france.org ; ii) Mandataire d’intermédiaire d’assurance sous le n°07010480 et assujettie au contrôle de l’ACPR dans le cadre d’un mandat d’intermédiaire d’assurances sans exclusivité conclu avec la société de courtage GUEMAS ET ASSOCIES, SARL au capital de 1 000 000 euros dont le siège social est situé 3, Cours des Marches de Bretagne à Clisson (44190), RCS Nantes n° 487 889 578. (iii) Société détentrice de la carte professionnelle de transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 4401 2022 000 000 021 délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire - absence de garantie financière, non détention de fonds pour compte tiers ; RCP n°2.400.231 souscrite auprès de la compagnie AIG EUROPE LIMITED sise Tour CB21, 16, Place de l’Iris, 92400 COURBEVOIE – CONSULTIM PARTNERS est une filiale de CONSULTIM GROUPE HOLDING.