Galivel & Associés

Vaste opération de relance des stations Alpines de sports d’hiver…

Les grandes stations des Alpes sont confrontées à une offre d’hébergement globale vieillissante, une raréfaction des programmes neufs, conjuguées à de rares périodes d’occupation des biens par les propriétaires (en moyenne 3 semaines par an).

Pour remédier à cette situation, la Compagnie des Alpes, sous l’impulsion de la Caisse des Dépôts et Consignations, a décidé de créer une société foncière dont la mission est de racheter, rénover et remettre sur le marché des appartements construits il y a de nombreuses années.

Dans ce vaste projet, dont l’une des premières opérations se situe aux Deux-Alpes, la CDA, leader européen des loisirs, s'est alliée à Cerenicimo Asset, spécialiste de la revente de logements meublés en exploitation, pour commercialiser ces appartements.

Transformer des « lits froids » en « lits chauds »

La CDA affirme ainsi sa volonté de dynamiser l’activité économique des grandes stations des Alpes tout en préservant le patrimoine local, la qualité des hébergements stimulant de façon indéniable la fréquentation des sites. Une première opération est menée aux Deux Alpes, au cœur d'un projet de grande envergure représentant environ 500 logements, soit  2 000 lits et surtout 90 000 journées-skieur par an.

En acquérant ces lits froids (des logements occupés moins de 5 semaines par an) pour les rénover et en les proposant à la vente sous bail commercial, la Compagnie des Alpes permet ainsi de remettre sur le marché des hébergements de qualité pour attirer les touristes toujours plus exigeants et optimiser le remplissage des appartements.

Confier les reventes à un spécialiste

La transaction d’un logement loué meublé par bail commercial s’avère beaucoup plus complexe que celle d’un logement ordinaire. Elle exige, de la part de l’intervenant, une parfaite connaissance de ce marché très spécifique et une étude approfondie des conditions juridiques et économiques de chaque opération : des loyers cohérents en valeur absolue par rapport au bien, un prix de vente en corrélation avec le marché local, la solidité et le savoir-faire de l’exploitant, un bail commercial fiable et optimal (durée, répartition des charges, indexation…), le traitement des parties services.

Créée en 2012, Cerenicimo Asset est entièrement dédiée au marché secondaire de l’immobilier géré. Sa vocation : assurer la revente des biens en exploitation grâce à une expertise pointue de la location meublée. La petite filiale qui monte profite par ailleurs du positionnement de Cerenicimo, sa « grande sœur », qui s'est forgée une solide réputation sur le secteur de l'immobilier d'investissement, ainsi que de son vaste réseau de mandataires, professionnels du Patrimoine. Ceux-ci permettent d'assurer une commercialisation rapide et efficace des biens référencés.

Dans le cadre du vaste projet initié par la CDA, la collaboration avec Cerenicimo Asset semblait donc plus qu'évidente. Il est primordial que la revente donne satisfaction aux trois parties en présence : le vendeur, l’acquéreur et l’exploitant de la résidence. Cerenicimo Asset  se veut l’organisateur et le garant de cette satisfaction commune.

Première opération réussie

La première opération lancée dans le cadre du partenariat entre CDA et Cerenicimo Asset portait sur une résidence au cœur du plus grand domaine de ski sur glacier d'Europe : la Résidence Andromède aux Deux Alpes.

Objectif atteint ! Avant même le lancement officiel de la commercialisation, tous les appartements faisaient déjà état d’une pré-réservation.

Rien d’étonnant, car cette première opération cumule les points forts : accès direct au domaine skiable, logements totalement rénovés, bail de 11 ans,  formules d'occupation modulables,  rendement optimisé et, bien évidemment, exploitation par une filiale de la Compagnie des Alpes, gage de sécurité et de stabilité financière. En bref, tous les arguments pour un investissement alliant plaisir, sécurité et pérennité.

Contact médias : Carol Galivel - 01 41 05 02 02