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20 oct. 22
Note de conjoncture Ikory - L'immobilier résidentiel - octobre 2022
Le marché de l’investissement résidentiel en bloc connaît un ralentissement relatif en volume au premier semestre 2022. Le nécessaire réajustement des stratégies des investisseurs a contribué à décaler les décisions d’investissement.
Pour autant, la remontée des taux devrait contribuer à rétablir la décote naturelle entre bloc et découpe, au profit des investisseurs. Par ailleurs, l’irruption de l’inflation favorise la classe d’actif immobilière, seule à bénéficier d’une indexation des revenus locatifs. Le marché de l’investissement devrait donc redémarrer sur de bases assainies dans les prochains trimestres.
Du côté de la vente au détail, deux tendances se dessinent sur le premier semestre. L’ancien performe plutôt bien tandis que le neuf piétine. Là encore, la hausse des coûts et délais de construction, le déploiement des nouvelles normes énergétiques, l’augmentation des taux d’emprunt ainsi que les difficultés de financement engendrées par les taux d’usure ont joué un rôle clivant entre neuf et ancien. Cette tendance perdure depuis la rentrée de septembre 2022.
Toutefois, les directives politiques pour la lutte contre le réchauffement climatique vont très certainement participer à l’animation du marché des prochaines années. Entre recherche de performances environnementales et arbitrage des passoires énergétiques, l’activité du marché du neuf comme de l’ancien devrait rester dynamique, il reste à savoir à quel prix ?
Toutefois, les directives politiques pour la lutte contre le réchauffement climatique vont très certainement participer à l’animation du marché des prochaines années. Entre recherche de performances environnementales et arbitrage des passoires énergétiques, l’activité du marché du neuf comme de l’ancien devrait rester dynamique, il reste à savoir à quel prix ?
