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30 jan. 23
Étude FNAIM sur les stations de skis
Alors que la saison hivernale bat son plein, la FNAIM s’est penchée sur le marché immobilier dans les stations de skis : prix, dynamisme du marché, communes les plus chères et les moins chères…
Ces stations sont situées sur le territoire de 391 communes.
Ces « communes stations de ski » sont réparties sur différents massifs : 193 dans les Alpes, 61 dans le Jura, 57 dans les Pyrénées, 52 dans le Massif central, 25 dans les Vosges et 3 en Corse.
Ces communes stations de ski sont pour la plupart peu peuplées (les 2/3 ont moins de 1 000 habitants). Elles concentrent plus d’un logement par habitant : 1,3 alors que la moyenne française est de 0,5. Cela s’explique par une forte part de résidences secondaires : 59% contre 10% dans l’ensemble du parc de logements français. La part des logements énergivores (étiquettes DPE « F » ou « G ») est beaucoup plus importante dans ces communes : 38% contre 21% dans l’ensemble des communes métropolitaines. L’interdiction de louer en 2034 (étiquettes « E », « F » ou « G ») concernerait même plus des ¾ des logements de ces communes.
Le prix des logements est en moyenne plus élevé dans les communes stations de ski : 3 809 €/m² en moyenne au 1er novembre 2022 contre 3 079 €/m² en France (et 3 589 €/m² en moyenne pour les maisons contre 2 463 €/m² en France). Les prix dans les communes stations de ski avaient très peu augmenté de 2014 à 2020 : seulement +2% sur la période. En revanche, depuis la crise du covid, les prix ont très nettement progressé dans ces communes : +27% en 27 mois, entre juillet 2020 et octobre 2022. Sur cette période, les prix dans les communes stations de ski ont donc en moyenne augmenté d’1% tous les mois.
Les prix sont nettement plus élevés dans les Alpes (4 518 €/m² en moyenne dans les communes stations de ski), les prix les moins élevés se trouvent dans le Massif central (1 635€/m²).
Enfin, nous nous sommes intéressés aux seules stations de ski (en définissant les sections cadastrales de la commune où se situe la station). Le prix moyen des logements dans les 71 stations de ski alpines analysées (dont les plus importantes en fréquentation) est de 5 407 €/m². Et le prix des maisons (qui sont le plus souvent des chalets) est nettement supérieur à celui des appartements : 7 251 €/m² contre 5 229 €/m².
La station la plus chère est Val d’Isère (13 845 €/m²) devant Courchevel (12 811 €/m²) et Méribel (10 578 €/m²). Sauf exception, le prix dans la station est plus élevé que le prix dans le reste de la commune.
Ces « communes stations de ski » sont réparties sur différents massifs : 193 dans les Alpes, 61 dans le Jura, 57 dans les Pyrénées, 52 dans le Massif central, 25 dans les Vosges et 3 en Corse.
Ces communes stations de ski sont pour la plupart peu peuplées (les 2/3 ont moins de 1 000 habitants). Elles concentrent plus d’un logement par habitant : 1,3 alors que la moyenne française est de 0,5. Cela s’explique par une forte part de résidences secondaires : 59% contre 10% dans l’ensemble du parc de logements français. La part des logements énergivores (étiquettes DPE « F » ou « G ») est beaucoup plus importante dans ces communes : 38% contre 21% dans l’ensemble des communes métropolitaines. L’interdiction de louer en 2034 (étiquettes « E », « F » ou « G ») concernerait même plus des ¾ des logements de ces communes.
Le prix des logements est en moyenne plus élevé dans les communes stations de ski : 3 809 €/m² en moyenne au 1er novembre 2022 contre 3 079 €/m² en France (et 3 589 €/m² en moyenne pour les maisons contre 2 463 €/m² en France). Les prix dans les communes stations de ski avaient très peu augmenté de 2014 à 2020 : seulement +2% sur la période. En revanche, depuis la crise du covid, les prix ont très nettement progressé dans ces communes : +27% en 27 mois, entre juillet 2020 et octobre 2022. Sur cette période, les prix dans les communes stations de ski ont donc en moyenne augmenté d’1% tous les mois.
Les prix sont nettement plus élevés dans les Alpes (4 518 €/m² en moyenne dans les communes stations de ski), les prix les moins élevés se trouvent dans le Massif central (1 635€/m²).
Enfin, nous nous sommes intéressés aux seules stations de ski (en définissant les sections cadastrales de la commune où se situe la station). Le prix moyen des logements dans les 71 stations de ski alpines analysées (dont les plus importantes en fréquentation) est de 5 407 €/m². Et le prix des maisons (qui sont le plus souvent des chalets) est nettement supérieur à celui des appartements : 7 251 €/m² contre 5 229 €/m².
La station la plus chère est Val d’Isère (13 845 €/m²) devant Courchevel (12 811 €/m²) et Méribel (10 578 €/m²). Sauf exception, le prix dans la station est plus élevé que le prix dans le reste de la commune.
