Galivel & Associés

Alors que l’été bat son plein et que l'appel du bord de mer n’a jamais été aussi fort, la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) a décidé de faire le point sur les stations balnéaires. Comme l’an dernier, l’étude passe au crible les différents littoraux français et leur attractivité immobilière. Pour mener cette analyse, la FNAIM a comptabilisé 520 stations balnéaires, à savoir des villes littorales qui ont soit une plage, soit sont classées station de tourisme et qui comptent au moins 15% de résidences secondaires (ce qui exclut notamment Nice et La Rochelle).

 

 

Ces communes stations balnéaires ont pour la plupart peu de résidents permanents (les 4/5^e ont moins de 5 000 habitants). Elles concentrent une forte part de résidences secondaires : 47% contre 10% pour l’ensemble du parc de logements de France métropolitaine. La part des logements énergivores (étiquettes DPE « F » ou « G ») est en moyenne moins importante dans ces communes : 9% contre 13% pour l’ensemble des communes de France métropolitaine. Mais ce résultat masque d’importantes disparités régionales : les stations balnéaires du Nord (régions Hauts-de-France, Bretagne, Pays de la Loire) ont des taux élevés de logements énergivores alors que les stations balnéaires du Sud (régions Occitanie, Provence-Alpes-Côte d’Azur) ont des taux faibles.

Le prix des logements est en moyenne 50% plus élevé dans les stations balnéaires : 4 514 €/m² en moyenne au 1^er juin 2024 contre 2 933 €/m² en France métropolitaine. Le prix des logements dans les stations balnéaires a davantage augmenté qu’en France métropolitaine (+38% depuis 2014 contre +22%), et notamment pour les maisons durant la période post-covid : en 2 ans, entre juillet 2020 et juillet 2022, les maisons dans les stations balnéaires ont progressé de +25% (contre +17% pour les maisons en France métropolitaine), soit plus de +1% par mois sur cette période.

 

Après avoir baissé en 2023 (-2,4% sur un an), les prix dans les stations balnéaires sont sur un plateau depuis début 2024 (+0,2% sur 5 mois). Leur évolution est plus favorable que dans l’ensemble du pays.

 

Les prix sont nettement plus élevés en région PACA (5 820 €/m² en moyenne dans les stations balnéaires) et Nouvelle-Aquitaine (5 044 €/m²). Les prix sont plus abordables en Normandie (3 394 €/m²) ou en Bretagne (3 538 €/m²).

 

Les 3 villes les plus chères de France sont des stations balnéaires : Ramatuelle (16 083 €/m²), Saint-Jean-Cap-Ferrat (15 819 €/m²) et Saint-Tropez (14 400 €/m²), et on compte 9 stations balnéaires parmi les 20 villes les plus chères de France.

 

En ce qui concerne le profil des acquéreurs dans les stations balnéaires, ils sont en moyenne de 9 ans plus âgés que la moyenne nationale (54,7 ans contre 45,8 pour les acquéreurs en France métropolitaine) et il y a une plus grande part de non-résidents parmi les acheteurs étrangers (47% contre 38% pour les étrangers en France métropolitaine).

 

Parmi les 520 stations balnéaires, 157 (soit 30%) ont donc été identifiées comme étant à risque de submersion (61 en Bretagne, 36 en Normandie, 34 en Nouvelle-Aquitaine, 7 en Pays de la Loire, 7 en Occitanie, 5 en Provence-Alpes-Côte d’Azur, 5 en Corse et 2 en Hauts-de-France).

 

Depuis 2023, on observe que les prix dans les stations à risque diminuent davantage que ceux des autres stations.