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28 jan. 25
Note FNAIM sur les stations de ski - Janvier 2025
Cette étude présente une mise à jour des chiffres de l’étude des stations de ski
communiquée en novembre 2023.
Il existe 370 stations de ski en France, réparties sur 436 communes.
Ces « communes stations de ski » sont implantées dans différents massifs : 158 dans les Alpes du Nord, 74 dans le Jura, 60 dans les Pyrénées, 58 dans le Massif central, 57 dans les Alpes du Sud, 26 dans les Vosges et 3 en Corse. Elles sont pour la plupart peu peuplées (les 2/3 ont moins de 1 000 habitants) mais concentrent plus d’un logement par habitant : 1,3 vs. 0,5 en moyenne à échelle nationale. La raison est la présence massive de résidences secondaires : 58% contre 10% dans l’ensemble du parc de logements français. Par ailleurs, les logements y sont plus énergivores dans ces communes : 28% (étiquettes DPE « F » ou « G ») contre 13% dans l’ensemble des communes métropolitaines.
’interdiction de louer en longue durée en 2034 (étiquettes « E », « F » ou « G ») concernerait même 2/3 des logements de ces communes. Le prix des logements est plus élevé dans les communes stations de ski : 3 781 €/m² en moyenne au 1er novembre 2024 contre 2 931 €/m² en France (et 3 359 €/m² en moyenne pour les maisons contre 2 327 €/m² en France). Le prix des logements dans les communes stations de ski a fortement augmenté (+28%) durant la période post-covid puisqu'entre juillet 2020 et avril 2023 (soit 33 mois). Depuis 1 an et demi (d’avril 2023 à octobre 2024), les prix sont orientés à la baisse : -3%. Les prix sont nettement plus élevés dans les Alpes du Nord (4 957 €/m² en moyenne dans les communes stations de ski), tandis que les prix les moins élevés se trouvent dans le Massif central (1 578 €/m²) et en Corse (1 495 €/m²). Les prix dans les communes stations de ski augmentent avec l’altitude. Et dans les Alpes, cet écart tend à s’accroître notamment en raison de la raréfaction de la neige à basse altitude : sur 10 ans l’évolution des prix est 2 fois plus rapide au-dessus de 1500m qu’endessous (+40% contre +20%). Dans les Alpes, le prix moyen des logements dans les 71 stations de ski alpines spécifiquement (sur la base des sections cadastrales de la commune où se situe la station) est de 5 641 €/m², donc davantage que les prix dans les communes stations de ski des Alpes. Dans les stations de ski alpines, le prix des maisons (qui sont le plus souvent des chalets) est nettement supérieur à celui des appartements : 6 627 €/m² contre 5 519 €/m².
La station la plus chère est Val d’Isère (13 997 €/m²) devant Courchevel (12 629 €/m²) et Méribel (10 982 €/m²). Sauf exception, le prix dans la station est plus élevé que le prix dans le reste de la commune. Enfin, ces stations de ski alpines concentrent des biens gourmands en énergie puisque plus des ¾ ont une étiquette DPE « E », « F » ou « G », et seront donc progressivement interdits à la location longue durée.
Ces « communes stations de ski » sont implantées dans différents massifs : 158 dans les Alpes du Nord, 74 dans le Jura, 60 dans les Pyrénées, 58 dans le Massif central, 57 dans les Alpes du Sud, 26 dans les Vosges et 3 en Corse. Elles sont pour la plupart peu peuplées (les 2/3 ont moins de 1 000 habitants) mais concentrent plus d’un logement par habitant : 1,3 vs. 0,5 en moyenne à échelle nationale. La raison est la présence massive de résidences secondaires : 58% contre 10% dans l’ensemble du parc de logements français. Par ailleurs, les logements y sont plus énergivores dans ces communes : 28% (étiquettes DPE « F » ou « G ») contre 13% dans l’ensemble des communes métropolitaines.
’interdiction de louer en longue durée en 2034 (étiquettes « E », « F » ou « G ») concernerait même 2/3 des logements de ces communes. Le prix des logements est plus élevé dans les communes stations de ski : 3 781 €/m² en moyenne au 1er novembre 2024 contre 2 931 €/m² en France (et 3 359 €/m² en moyenne pour les maisons contre 2 327 €/m² en France). Le prix des logements dans les communes stations de ski a fortement augmenté (+28%) durant la période post-covid puisqu'entre juillet 2020 et avril 2023 (soit 33 mois). Depuis 1 an et demi (d’avril 2023 à octobre 2024), les prix sont orientés à la baisse : -3%. Les prix sont nettement plus élevés dans les Alpes du Nord (4 957 €/m² en moyenne dans les communes stations de ski), tandis que les prix les moins élevés se trouvent dans le Massif central (1 578 €/m²) et en Corse (1 495 €/m²). Les prix dans les communes stations de ski augmentent avec l’altitude. Et dans les Alpes, cet écart tend à s’accroître notamment en raison de la raréfaction de la neige à basse altitude : sur 10 ans l’évolution des prix est 2 fois plus rapide au-dessus de 1500m qu’endessous (+40% contre +20%). Dans les Alpes, le prix moyen des logements dans les 71 stations de ski alpines spécifiquement (sur la base des sections cadastrales de la commune où se situe la station) est de 5 641 €/m², donc davantage que les prix dans les communes stations de ski des Alpes. Dans les stations de ski alpines, le prix des maisons (qui sont le plus souvent des chalets) est nettement supérieur à celui des appartements : 6 627 €/m² contre 5 519 €/m².
La station la plus chère est Val d’Isère (13 997 €/m²) devant Courchevel (12 629 €/m²) et Méribel (10 982 €/m²). Sauf exception, le prix dans la station est plus élevé que le prix dans le reste de la commune. Enfin, ces stations de ski alpines concentrent des biens gourmands en énergie puisque plus des ¾ ont une étiquette DPE « E », « F » ou « G », et seront donc progressivement interdits à la location longue durée.
