Une prise de conscience tardive 

Le logement est confronté à une crise complexe et multifactorielle, comme l'a reconnu le président de la République lui-même. Cependant, la prise de conscience politique de cette crise est survenue tardivement, ce qui a entraîné une année d'inaction sur ce sujet crucial. Les acteurs du secteur ont exprimé leur inquiétude quant au retard pris par le gouvernement dans la prise de mesures pour résoudre cette crise. 

Le secteur de l'immobilier résidentiel neuf en difficulté 

Les signaux d'alarme sont particulièrement forts dans le secteur de l'immobilier résidentiel neuf. Les réservations de logements neufs ont chuté de manière significative en 2022, avec une baisse de 25%. Cette tendance s'est encore aggravée au premier trimestre de 2023, avec une chute de plus de 34%. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, les réservations de particuliers ont même atteint un niveau jamais vu depuis 1995, avec une diminution de 52%. Cette crise de la demande s'explique par des prix élevés, des coûts de crédit immobilier plus élevés et une difficulté accrue à obtenir des prêts. Les investisseurs institutionnels et les bailleurs sociaux sont également plus réticents, ce qui a un impact sur la production de logements sociaux. 

Une crise de l'offre 

La crise du logement est également due à une crise de l'offre. De nombreux maires hésitent à accorder des permis de construire, ce qui limite la construction de nouveaux logements. Les mises en chantier sont bien en deçà des besoins identifiés, ce qui aggrave la situation. De plus, la hausse des coûts de construction, amplifiée par la guerre en Ukraine, met en péril l'équilibre économique des projets immobiliers. En conséquence, environ un projet sur cinq, malgré l'obtention des autorisations nécessaires, ne parvient pas à être réalisé. 

Effets en cascade 

Tensions sur le marché locatif 

Source : Les Échos / Reproduction interdite