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21 juin 2023
Décrocher un crédit immobilier sera plus simple pour les investisseurs locatifs
Toutes aussi attendues que les annonces du CNR, celles du HCSF, visant à desserrer le crédit immobilier, ont été dévoilées.
Toutes aussi attendues que les annonces du CNR, celles du HCSF, visant à desserrer le crédit immobilier, ont été dévoilées. Bercy et la Banque de France ont annoncé de nouvelles mesures visant à assouplir les conditions d’obtention de crédits immobiliers pour les investisseurs locatifs, même s’ils ne respectent pas les contraintes habituelles imposées par les institutions bancaires.
Ainsi, les autorités financières françaises ont autorisé les banques à déroger aux règles de taux d'endettement maximal (35%) et de durée de prêt maximale (25 ans) pour les investisseurs locatifs. Actuellement, ces dérogations ne peuvent représenter que 20% des dossiers des banques, dont seulement 4% sont des investisseurs. Cette proportion sera augmentée de 4% à 6%, entraînant une augmentation de la capacité d'accès au crédit estimée à 250 millions d'euros par mois.
Cependant, certains acteurs du marché immobilier, tels que les courtiers, estiment que cette mesure ne suffira pas à relancer le secteur. Ils considèrent que l'augmentation du nombre de crédits accordés sera limitée (environ 13 000 à 15 000 crédits supplémentaires) et insuffisante pour avoir un impact significatif. Olivier Lendrevie, président de Cafpi, regrette également “que le HCSF n’ait pas jugé utile d’autoriser la prise en compte des revenus locatifs pour le calcul du taux d’endettement”.
Il reste à voir comment les banques réagiront à ces nouvelles mesures, étant donné leurs marges de profit limitées dans le secteur du crédit immobilier. Les taux d'intérêt sont actuellement élevés, avec des barèmes affichant souvent des taux supérieurs à 3% sur toutes les durées de prêt, voire 4% ou plus sur 20 ou 25 ans. Les conditions d'accès au crédit plus restrictives et la hausse des taux ont eu un impact important sur le marché immobilier, avec une diminution de la capacité d'emprunt des acheteurs. “ Il faut réaliser qu’entre janvier 2022 et mai 2023, les emprunteurs ont vu leur capacité d’emprunt chuter de 20%, ce qui représente en moyenne une capacité d’achat en recul de 40. 000 €, c’est considérable ! », commente Loïc Cantin, président de la FNAIM.
Le gouvernement estime que les banques ont une responsabilité importante dans le sort du marché immobilier, mais souligne également que les vendeurs doivent accepter que les prix actuels ne correspondent plus à ceux d'il y a six mois. Les taux d'intérêt élevés combinés à des prix immobiliers qui ne baissent pas suffisamment ont créé un contexte difficile pour le marché immobilier français.
Un coup pour rien ? Tout comme les annonces du CNR, les acteurs semblent trouver ces mesures insuffisantes pour relancer l’ensemble du secteur immobilier. Les conditions restrictives d'accès au crédit et les taux d'intérêt élevés restent des défis importants à surmonter pour le marché immobilier français.
Source : Le Figaro Immobilier / reproduction interdite