La Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) prévoit une baisse du nombre de ventes de logements anciens, atteignant 950 000 transactions d'ici la fin de l'année 2023, soit une diminution de 15% par rapport à 2022.
Les professionnels de l'immobilier s'inquiètent de cette situation, considérant qu'il s'agit d'un véritable retournement du marché.
« C'est une chute brutale. Cela représente 150 000 transactions en moins », commente le président de la FNAIM, Loïc Cantin. « Il faut remonter à 2008 (-17 %) et 1997 (-15 %) pour retrouver des réductions du même ordre ».
La situation actuelle est en grande partie due aux taux d'intérêt des crédits immobiliers qui ont augmenté de manière significative, multipliés par trois en dix-huit mois. Cela a déséquilibré les plans de financement des ménages. La capacité d'achat a diminué, passant de 216 000 euros en janvier 2022 à 176 000 euros actuellement avec une mensualité de 1 000 euros sur vingt ans. Soit 40 000 euros de capacité d'achat en moins selon les calculs de la FNAIM.
Les Français s’inquiètent de la conjoncture
La confiance des Français dans le contexte économique actuel a diminué, ce qui a un impact sur le marché immobilier. Une enquête réalisée par l'Ifop pour la FNAIM révèle que seulement 22% des personnes interrogées estiment que le moment est propice pour acheter un bien immobilier, contre 66% en juin 2019 avant la pandémie de Covid-19, et 58% en juin 2022. De même, 31% des sondés pensent que c'est un bon moment pour vendre, comparé à 49% en juin 2019 et 55% en juin 2022.
Vers une chute des prix
Les prix de l'immobilier tardent encore à s'ajuster. Bien qu'ils aient augmenté de 2,9% sur un an en France, ils ont diminué de 1% au cours des trois derniers mois, avec une stagnation pour les appartements et une baisse de 1,7% pour les maisons. Ces baisses de prix sont observées sur l'ensemble du territoire, à l'exception des stations balnéaires et des stations de ski qui connaissent une légère augmentation de 0,6%.
La FNAIM estime qu'un rééquilibrage du marché ne peut se faire que par une baisse des prix, et prévoit une diminution de 5% sur un an d'ici la fin de l'année 2023.
Cette baisse des ventes et des prix dans l'immobilier ancien entraîne des inquiétudes quant à l'emploi dans le secteur. Au cours des quatre premiers mois de 2023, le nombre de défaillances d'agences immobilières a augmenté de 84% par rapport à la même période de l'année précédente. De plus, bien que le nombre de transactions soit légèrement inférieur à celui de 2018, le nombre d'agences immobilières est plus élevé, ce qui signifie qu'elles se partagent un marché équivalent.
La FNAIM propose un nouveau dispositif pour booster la rénovation énergétique
Relever le défi de la rénovation énergétique de toutes les passoires thermiques du pays s'annonce complexe. Pour massifier les travaux, la FNAIM a proposé ce mardi la création d'un contrat de vente en l'état futur de rénovation. Le vendeur s'engagerait à réaliser des travaux dans un délai déterminé. Le prix de l'existant serait payé dès la signature du contrat, ceux des travaux de manière échelonnée, en fonction de l'avancée du chantier.
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