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22 juin 2023
Légère augmentation des loyers enregistrée à Paris en 2022
Selon les dernières données de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne, les prix de location à Paris et dans sa région ont connu une certaine stabilité ces derniers mois.
Une augmentation modérée des loyers
Selon l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), l'évolution des loyers des logements non meublés du secteur privé dans la région parisienne a été inférieure à l'indice de référence des loyers (IRL) pour la première fois en une décennie. Les estimations préliminaires de l'observatoire, basées sur environ 11 000 enquêtes pour un parc de plus d'un million de logements non meublés, ont montré que les loyers hors charges ont augmenté en moyenne de 1,8 % en 2022, contre 0,8 % en 2021. À Paris, la hausse a été de 2,1 % (1 % en 2021). Ces chiffres comprennent à la fois les baux en cours et les nouveaux locataires arrivés dans le logement il y a moins d'un an.
Malgré une apparence de hausse des loyers, cette augmentation est en réalité beaucoup plus faible que l'évolution moyenne de l'IRL, qui est plafonnée à 3,5% pour contrer l'inflation.
L'étude de l'Olap s'est également penchée sur les relocations. En 2022, l'augmentation moyenne des loyers entre un ancien et un nouveau locataire était de 1,8 % dans la région parisienne, légèrement inférieure à celle de 2021 (+1,9 %). À Paris intra-muros, cette hausse a atteint 2,6 % en 2022, contre 1 % en 2021. Les relocations dans la capitale se concluent en moyenne à 26,8 euros par mètre carré en 2022, contre 26,2 euros en 2021.
L'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne estime que cette modération des loyers privés est en partie due aux décrets annuels limitant l'augmentation des loyers et à l'encadrement des loyers en vigueur à Paris et dans certaines communes de Seine-Saint-Denis. Cependant, de nombreux logements ont des loyers inférieurs aux plafonds fixés par ces mesures. De plus, certains propriétaires ne conservent pas le compte de l'IRL pour l'ajustement de leurs loyers. En 2021, environ 30 % des nouveaux locataires ont connu une baisse de loyer, parfois en raison de l'encadrement des loyers, et 11,5 % ont conservé le même loyer.
Malgré la hausse des prix à la relocation, les loyers à Paris ont connu une augmentation limitée en 2022. L'encadrement des loyers, l'indexation limitée à l'IRL et le souci des propriétaires de conserver leurs locataires ont conduit à cette tendance. De plus, la faible mobilité sur le marché locatif, due à l'incapacité de nombreux ménages à acheter un logement, a également joué un rôle dans la stabilisation des loyers.
Source : Les Echos/reproduction interdite