Investir dans un logement étudiant peut être à la fois une opportunité et un risque face aux tensions du marché locatif privé. Une étude récente de Meilleurs Agents basée sur des critères tels que la rentabilité brute et les risques de vacance et de dépréciation du logement, révèle les 25 villes étudiantes les plus propices à l'investissement dans un studio. Alors que la demande de logements étudiants dépasse l'offre dans les grandes villes, il est intéressant de considérer des villes plus petites ou leurs banlieues.
La difficulté de trouver un logement étudiant
Les derniers chiffres disponibles indiquent que 2,97 millions d'étudiants étaient inscrits dans l'enseignement supérieur en France à la rentrée 2021. Dans ces conditions, la recherche d'un logement étudiant est devenue un véritable défi. Les grandes villes étudiantes manquent d'offres à prix abordables pour répondre à une demande croissante. Les prix immobiliers élevés et les difficultés d'accès au crédit limitent la mobilité des locataires. De plus, de nombreux logements étudiants ne répondent pas aux critères énergétiques requis, les rendant impropres à la location.
Le classement des meilleures villes étudiantes pour investir
Meilleurs Agents a établi un palmarès des 25 villes étudiantes les plus propices à l'investissement dans un studio. Pour cela, ils ont analysé 1 005 villes étudiantes en se basant sur des critères tels que la rentabilité brute, les risques de vacance et de dépréciation du logement. Une des principales conclusions de cette étude est que les villes moins connues peuvent être plus intéressantes que les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Nantes.
Ainsi, c’est Roubaix qui se classe en tête du palmarès avec une rentabilité brute moyenne de 9 % pour un studio. Roubaix présente un prix d'acquisition abordable et un pourcentage élevé d'étudiants par rapport à sa population. De même, la ville de Loos, intégrée à la métropole lilloise, affiche une rentabilité brute moyenne de 7,8% pour un studio. La Roche-sur-Yon, située en Vendée, offre des loyers parmi les plus bas du classement et une rentabilité nette moyenne de 7%.
Des opportunités malgré l'augmentation des prix immobiliers
Certaines villes, comme Brest, Perpignan et Limoges, ont connu une augmentation des prix immobiliers au cours des cinq dernières années. Malgré cela, elles restent compétitives niveau prix pour les investissements immobiliers étudiants. Brest présente un score de risque faible et une rentabilité brute moyenne de 6,9%. Perpignan et Limoges offrent également des prix attractifs et des scores de risque modérés.
A côté de la rentabilité, la part des ménages locataires du parc privé est également un critère à prendre en compte. Ainsi, Nancy dispose d’un marché locatif dynamique avec 1 habitant sur 2 locataire du parc privé, dont 28% vivant dans un studio.
Source : Les Echos / reproduction interdite
