Comprendre l'immobilier
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10 juil. 2023
Le taux d'usure des prêts immobiliers sur 20 ans franchit les 5% depuis le 1er juillet
Depuis le 1er juillet 2023, le taux d'usure, atteint 5,09% pour les prêts immobiliers à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus. Cette décision a été publiée dans le Journal officiel. Les futurs emprunteurs devront donc payer davantage pour souscrire un crédit immobilier.
Protéger les emprunteurs…
Le taux d'usure représente le plafond du coût de l'emprunt pour les nouveaux crédits et est fixé par la banque centrale en fonction des taux pratiqués par les banques. Son objectif est de protéger les emprunteurs contre le surendettement. Ce taux plafond inclut tous les frais liés à un prêt immobilier, tels que le taux de crédit, l'assurance emprunteur et les éventuelles commissions des courtiers. Jusqu'à présent, ce taux était de 4,68%.
Cette augmentation du taux d'usure s'inscrit dans un contexte où le ministère de l'Économie et la Banque de France ont récemment apporté des modifications aux règles régissant l'octroi de crédits immobiliers. Ces ajustements ont été faits en faveur des acquéreurs de biens destinés à la location, selon un communiqué du Haut conseil de stabilité financière (HCSF).
Les règles principales régissant le crédit immobilier, telles que le plafond du taux d'effort fixé à 35% et la durée maximale des crédits immobiliers limitée à 25 ans, n'ont pas été modifiées depuis le 1er janvier 2022. Cependant, la marge de dérogation accordée aux banques pour 20% des crédits a connu une évolution. La part des crédits libres d'affectation à tout type de produits immobiliers, y compris les investissements locatifs, a été augmentée de 20% à 30%.
… avec plus de flexibilité
Cette mesure a été accueillie favorablement par les banquiers, qui souhaitaient une plus grande flexibilité dans l'utilisation de cette marge de manœuvre supplémentaire pour les investisseurs locatifs.
Malgré cette augmentation du taux d'usure, les courtiers en crédit immobilier soutiennent que les exigences sur le niveau d'endettement des Français devraient être assouplies. Ils estiment que les prix des biens immobiliers devraient s'ajuster à la baisse pour stimuler le marché immobilier.
Sources : La Tribune / L’AFP – Reproduction interdite