Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
10 juil. 2023
Immobilier en Allemagne : les prix chutent
Selon l'Office fédéral de la statistique allemand, les prix de l'immobilier ont enregistré une baisse de 6,8% au premier trimestre de cette année, marquant ainsi la plus forte chute depuis l'an 2000. Cette baisse s'explique par l'inflation et la hausse des taux d'intérêt, ce qui a refroidi les candidats à l'achat de biens immobiliers.
Berlin enregistre l’une des plus importantes chutes des prix
Parmi les sept principales métropoles allemandes, Berlin a connu l'une des plus fortes baisses de prix au premier trimestre. Selon Destatis, la baisse atteint -10,4 % pour les maisons individuelles ou les logements comprenant deux unités.
Après douze années consécutives de hausse des prix, le marché immobilier résidentiel en Allemagne a enregistré une chute de 6,8% sur un an au cours des trois premiers mois de cette année. L'association des banques de crédit hypothécaire prévoit une baisse de 7% sur l'ensemble de l'année.
L'inflation élevée qui réduit le pouvoir d'achat des ménages, combinée à l'augmentation du coût des prêts résultant des hausses successives des taux d'intérêt de la Banque centrale européenne, a clairement découragé les candidats à l'achat d'un logement. Les données de l'association des banques de crédit hypothécaire montrent une baisse de 49,2 % du volume de prêts accordés au premier trimestre comparé à l'année précédente. Cette hausse était encore de 3,2 % au premier trimestre 2022.
Les grandes villes victimes d’une pénurie de logements
Cependant, selon Andreas Kunert, directeur de recherche chez vdpResearch, cette situation est temporaire et le marché immobilier s'adapte à un nouvel environnement de taux d'intérêt. Il affirme qu'il n'y a pas de bulle immobilière en raison du manque d'offre de biens immobiliers. Il estime qu'un nouvel équilibre entre vendeurs et acheteurs doit être trouvé, comme c'est le cas en France, et que les vendeurs retrouveront rapidement l'avantage.
Il y a une pénurie critique de logements, en particulier dans les grandes villes qui attirent des réfugiés et des demandeurs d'asile à la recherche d'emplois. Berlin a enregistré une augmentation de 78 000 habitants l'année dernière. Le taux de logements vacants y est désormais inférieur à 2% ainsi que dans les principales métropoles allemandes.
Les locataires, qui représentent près de la moitié de la population allemande, sont les premières victimes de cette pénurie, en particulier les nouveaux arrivants. Les prix des loyers ont augmenté de 7,4 % au premier trimestre et aucune amélioration n'est prévue en raison du manque de nouvelles constructions.
Source : Les Echos / Reproduction interdite