Comprendre l'immobilier
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10 juil. 2023
Le marché de la location immobilière proche du blocage
Crise locative en France : offre de location en baisse, demande en hausse. Les nouveaux mandats de location ont chuté de 20 %, aggravant les difficultés pour les ménages modestes et les jeunes actifs. Les propriétaires bailleurs expriment leur frustration, tandis que les investissements locatifs ralentissent. Des mesures sont nécessaires pour résoudre cette crise.
Le marché de la location immobilière en France connaît des difficultés croissantes, avec une demande en constante augmentation et une offre qui se réduit. Ainsi, Orpi, réseau d'agences immobilières, a constaté une baisse de 20 % des nouveaux mandats de location depuis le début de l'année. Dans certaines villes comme Marseille, Nantes et Montpellier, le nombre de mandats de location a même chuté respectivement de 65 %, 78 % et 86 %.
Cette situation met certains ménages dans une position difficile. Exclus de l'accession à la propriété, à cause des taux d'intérêt des prêts immobiliers en hausse, qui ont renchéri le coût du crédit, et des prix des logements qui restent élevés. En conséquence, de nombreux jeunes actifs et ménages modestes sont contraints de rester locataires.
Cette problématique est particulièrement présente dans les grandes métropoles, mais elle touche également les zones rurales. La durée d'occupation des logements loués ne cesse d'augmenter, car les ménages qui ne peuvent pas acheter sont contraints de rester dans leur logement actuel.
Du côté des propriétaires bailleurs, on observe un ras-le-bol croissant. Certains préfèrent vendre leur bien plutôt que de le mettre en location, se sentant stigmatisés en tant que rentiers de l'immobilier. Des associations de propriétaires pointent également du doigt l'encadrement des loyers et la hausse de la taxe foncière dans plusieurs villes.
Par ailleurs, les investissements locatifs dans le neuf ont considérablement ralenti ces derniers mois, et de nombreux logements sont proposés à la location touristique entre particuliers, ce qui réduit l'offre de logements traditionnels disponibles à la location. De plus, les interdictions progressives de location des passoires thermiques encouragent certains propriétaires bailleurs à effectuer des travaux, tandis que d'autres préfèrent vendre leur bien.
Les tensions sur le marché de la location se font particulièrement ressentir pour les petites surfaces, en particulier dans les villes étudiantes. L'arrivée des nouveaux bacheliers accentue la pression.
Une révision du système fiscal et des mesures pour encourager les investissements locatifs pourraient contribuer à atténuer cette crise du marché de la location immobilière.
Source : Les Echos / reproduction interdite