Comprendre l'immobilier
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17 juil. 2023
Immobilier neuf : ce sont aussi les soldes chez les promoteurs
L'industrie immobilière fait face à une crise profonde, avec une chute de 40 % des ventes de logements neufs en un an. Les promoteurs immobiliers sont contraints de prendre des mesures extraordinaires pour tenter de redresser la situation. Des remises allant jusqu'à 80 000 euros et des aides à l'achat atteignant 54 000 euros sont ainsi proposées pour attirer les acheteurs.
Chute des ventes
Selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les ventes de logements neufs ont connu une baisse historique de 40 % au premier trimestre, avec seulement 111 189 unités vendues. Cette chute est encore plus marquée pour les ventes aux investisseurs particuliers, qui ont diminué de 52 % par rapport à l'année précédente. De plus, les ventes en bloc aux investisseurs institutionnels ont également diminué de 8 %.
Dans ce contexte, les promoteurs se retrouvent contraints de sacrifier leurs marges. Et pour resolvabiliser les clients, ils sont de plus en plus inventifs dans leurs offres. Certains d'entre eux prennent en charge une partie des mensualités de crédit des acheteurs, offrant ainsi un gain en pouvoir d'achat. Cependant, ces mesures peuvent ne pas suffire à stimuler les ventes en raison des restrictions sur les crédits immobiliers et de la hausse des prix. “En février, certains promoteurs ont proposé des rabais de 40 000, 60 000 euros. Il y a eu un effet “waouh!” avec des appels et des réservations. Mais il a été suivi très vite de désistements, faute de crédit”, indique Norbert Fanchon, président du directoire du promoteur Gambetta.
Effets sur les entreprises et les acheteurs
Les annulations de réservations de logements atteignent des niveaux alarmants, dépassant les 60 % en Île-de-France. Les promoteurs craignent de devoir abandonner leurs programmes de construction, si les réservations ne dépassent pas les 50 %. Cette situation a déjà conduit à de nombreuses faillites ou mises en redressement judiciaire d'entreprises de construction et de promoteurs immobiliers (696 entreprises de construction et 111 promoteurs immobiliers entre avril 2022 et mai 2023).
Face à cette crise, CDC Habitat et Action logement ont été sollicités pour acheter 50 000 logements aux promoteurs. Cela pourrait soulager temporairement la pression sur ces derniers, mais les négociations s'annoncent difficiles en raison des prix d'achat proposés, nettement inférieurs à ceux du marché.
L'industrie immobilière est confrontée à une crise profonde avec une baisse significative des ventes de logements neufs. Les promoteurs immobiliers font preuve d'une grande inventivité en proposant des remises et des incitations financières pour attirer les acheteurs. Cependant, la crise persiste et des mesures d'urgence sont prises pour soutenir le marché, mais il est essentiel de trouver des solutions durables pour redynamiser le secteur immobilier.