Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
17 juil. 2023
Avenue des Champs-Elysées : l'approche des Jeux olympiques et les projets de rénovation contribuent à son attractivité
L’avenue des Champs-Élysées connaît une augmentation significative de sa fréquentation touristique, avec une hausse de 15% en un an. Les enseignes de luxe, de sport et de prêt-à-porter ainsi que les activités culturelles attirent les visiteurs. L'avenue a ainsi enregistré une augmentation de 15% du nombre de piétons entre mai 2022 et juin 2023 par rapport à la période précédente.
L’effet JO mais pas que
L'approche des Jeux olympiques et paralympiques de Paris semble être un facteur contribuant à cette augmentation de la fréquentation. Les touristes s'intéressent à la préparation de la ville pour les Jeux, ce qui stimule l'activité touristique et attirent les marques haut-de-gamme.
« L’effet JO est indéniable, mais ce n’est pas l’unique raison, observe Antoine Salmon , directeur du département commerces locatifs au cabinet immobilier Knight Frank. Ça a aussi du sens car cette artère est marquée par le sport avec l’arrivée du Tour de France ou les célébrations lors de grandes victoires, comme la Coupe du monde de football. Et puis, au vu des investissements réalisés, ces entreprises ne sont pas là juste pour deux ou trois ans mais au minimum pour six ans. »
L’univers du luxe confirme sa place
Ainsi, Les marques de luxe occupent principalement la partie supérieure des Champs-Élysées, entre la place de l'Étoile et l'avenue George-V. De nombreuses marques de renom telles que Louis Vuitton, Dior, Chanel, Guerlain et Bulgari ont établi leur présence sur l'avenue, et d'autres, comme Yves Saint Laurent, prévoient d'ouvrir de nouveaux magasins.
Les enseignes de sport se trouvent quant à elles principalement dans la partie inférieure de l'avenue, avec des marques telles que Nike, Citadium et Lululemon. Certains magasins éphémères ou pop-up stores sont également apparus, attirés par l'attractivité de l'avenue et prêts à payer un prix élevé pour obtenir un emplacement pendant les Jeux olympiques.
« Le luxe, c’est surtout une question d’exclusivité. Et comme il n’y a pas de place pour tout le monde, le fait d’être présent est excellent pour l’image, indique Antoine Salmon. Ainsi, paradoxalement, cette concurrence, sur une même partie de l’avenue, entre boutiques de luxe, est plutôt vue positivement par les enseignes. Car il est plus valorisant d’être à côté d’un grand parfumeur que d’un fast-food. »
La vacance commerciale sur les Champs-Élysées est inférieure à la moyenne parisienne, et de nombreuses opérations immobilières et rénovations sont en cours sur l'avenue. La Ville de Paris et le Comité Champs-Élysées ont lancé des projets de rénovation et d'aménagement pour améliorer l'avenue, notamment en réaménageant les espaces verts.