Comprendre l'immobilier
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20 juil. 2023
L'achat immobilier instantané joue sa survie
L'achat immobilier instantané, popularisé aux États-Unis, également connu sous le nom d'i-buying, permet aux vendeurs de biens immobiliers de recevoir une offre ferme en quelques jours et d'être payés en quelques semaines seulement. Ce modèle repose sur l'achat par un réseau immobilier des logements à un prix réduit, afin de réaliser un bénéfice lors de leur revente. Initialement développé dans un marché immobilier en plein essor, ce concept rencontre des difficultés dans un contexte de demande et de prix en baisse.
Aux États-Unis, le géant de l'immobilier en ligne Zillow a dû mettre fin à ses activités d'i-buying en 2022, mais a établi un partenariat avec la start-up Opendoor. En France, Homeloop, pionnier de ce marché, a rencontré de grandes difficultés à partir de la fin 2022. Cependant, Benedic Immobilier, un réseau immobilier traditionnel basé dans l'est de la France, a repris la société et propose désormais à la fois des mandats traditionnels et des offres d'achat instantané.
« Nous avons déplacé le modèle, souligne Vanessa Benedic, PDG d’Homeloop. L’idée étant d’être rentable immédiatement, nous allons faire moins de volume et plus de marge. » Cela implique une décote plus importante sur le prix d'achat, passant de 8 à 12% à environ 10 à 15% ou plus par rapport au prix du marché. Homeloop est désormais la seule entreprise en France à proposer un véritable achat immobilier instantané.
D'autres acteurs, tels que Casavo et Zefir, ont également évolué vers des concepts d'achat garanti et de mandats à court terme. Cependant, il reste à déterminer les détails exacts de la garantie offerte dans chaque cas. L'achat immobilier instantané continuera d'occuper une place sur le marché, selon Vanessa Benedic, car il offre des avantages aux vendeurs ayant besoin de liquidités rapides et aux acheteurs qui bénéficient d'un prix légèrement inférieur au marché et d'une garantie du vendeur en cas de défaut.
Face à la crise immobilière, les entreprises spécialisées dans ce domaine adaptent donc leurs stratégies en réduisant les volumes et en augmentant les marges bénéficiaires.