Comprendre l'immobilier
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05 août 2023
Ces villes qui résistent à la baisse des prix immobiliers
Selon les notaires de France, la baisse des prix de l'immobilier se généralise dans tout le pays, sauf dans certaines villes du pourtour méditerranéen. Dans ces villes, les prix des appartements anciens ont augmenté de manière significative par rapport à l'année dernière, avec des hausses allant de 6% à 10%.
C’est le cas à Toulon, où les prix ont augmenté de 10% à 2 580 €/m², à Marseille avec +8,9% à 3 130 €/m² et à Nice avec +7,8% à 4 620 €/m². Les maisons anciennes connaissent également une hausse des prix à Marseille (+4,7% à près de 400 000 euros). Ces villes méditerranéennes résistent à la baisse des prix grâce à leur attractivité naturelle, mais cette hausse devrait tout de même ralentir en raison des taux de crédit de plus en plus élevés.
D'autre part, dans d'autres villes où les prix ont encore augmenté ces derniers mois, une baisse est attendue dès cet été. Par exemple, à Rouen et Nantes, on prévoit une baisse d'environ 4% pour les appartements sur un an, et à Lyon, une baisse de 3%. Pour les maisons, la chute sera plus importante, allant de -4% à -9% dans plusieurs villes, dont Angers, Saint-Étienne, Nantes, Lille, Dijon, Toulouse, Rouen et Strasbourg.
Au niveau national, on s'attend à une baisse de 1,4% pour les appartements et de 0,7% pour les maisons à la fin du mois de juillet, sur un an.
A noter que la baisse des ventes se poursuit, et nous devrions passer sous la barre du million pour la première fois depuis trois ans, à 950 000 transactions. Les notaires de France signalent « partout un retour de la négociation et une augmentation des délais de vente ». Pour eux, le marché se débloquera « lorsque les vendeurs accepteront de baisser leur prix, ce qui, au regard des hausses des dernières années, n’a, pour le moment, rien de rédhibitoire ».