Comprendre l'immobilier
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05 août 2023
Comment l'envolée des cryptos dope la consommation et l'immobilier
Au cours des dix dernières années, les cryptomonnaies, en particulier le bitcoin, ont connu des gains considérables, entraînant une augmentation de la richesse des investisseurs. Une partie de ces profits a été réinvestie sur le marché immobilier et dans les dépenses courantes, stimulant ainsi la consommation. Cette "crypto-richesse" a eu un effet de "ruissellement" et aurait généré près de 100 milliards de dollars de dépenses supplémentaires aux États-Unis depuis 2014.
La capitalisation mondiale du marché des cryptos a connu une croissance impressionnante, passant de 10 milliards de dollars à 1 250 milliards de dollars en seulement dix ans. Toutefois, il est important de noter que le marché des cryptos n'est pas isolé du reste de l'économie, car il existe des connexions avec les marchés traditionnels, notamment l'immobilier.
Des exemples concrets montrent que certains investisseurs crypto-milliardaires ont réinvesti leurs gains dans l'immobilier haut de gamme. Par exemple, le PDG de Coinbase, Brian Armstrong, a acheté une propriété de 133 millions de dollars à Los Angeles, marquant la quatrième transaction la plus élevée de l'histoire en Californie. Cela indique que les gains réalisés grâce aux cryptos ont alimenté le marché immobilier.
Une étude, évaluant l'impact des cryptomonnaies sur l'immobilier et la consommation, a révélé que la hausse des cryptos, telle que le bitcoin et l'ether, a contribué à la hausse des prix des logements aux États-Unis au cours des dix dernières années. Les deux marchés, immobilier et cryptos, se sont mutuellement influencés. Dans les États où la concentration de crypto-investisseurs est élevée, comme la Californie, le Nevada, le Texas et New York, la hausse du bitcoin se traduit par une augmentation du prix des logements d'environ 1 % (soit environ 2 000 dollars) dans les neuf mois suivants.
Contrairement aux gagnants de loterie, les investisseurs en cryptos sont généralement plus prudents. Plutôt que de dépenser la totalité de leurs gains, ils en utilisent une petite partie pour augmenter leurs dépenses courantes, tout en conservant le reste de leurs profits. Selon l'étude, depuis 2014, entre 80 et 100 milliards de dollars de consommation supplémentaire ont été générés aux États-Unis grâce aux gains sur les cryptos. Environ un Américain sur dix en possède.
Cependant, la forte volatilité des cryptos peut également avoir des conséquences négatives. Lorsque le marché des cryptos connaît des baisses importantes, comme en 2022, la richesse des détenteurs de bitcoin diminue, ce qui peut avoir un impact sur la consommation et l'économie en général. Néanmoins, malgré le mirage de l'argent facile, le nombre de crypto-millionnaires déclarés reste modeste, avec environ 2 000 à 3 000 nouveaux millionnaires chaque année.