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05 août 2023
Immeubles de rapport : une stratégie qui peut se montrer lucrative malgré le contexte immobilier
Investir dans des immeubles de rapport peut générer des rendements alléchants, pouvant atteindre jusqu'à 10%. Cette opportunité est d'autant plus intéressante lorsque les biens sont en mauvais état, car cela permet aux investisseurs de bénéficier d'aides pour les rénover.
Malgré un contexte immobilier morose, les immeubles de rapport restent une option attrayante, offrant en moyenne un rendement brut de 5% à 7%. Toutefois, il est possible d'aller au-delà de ces chiffres en prenant les bonnes décisions. « Cela représente 15% des transactions que l'on conclut tous les ans. Mais attention, ce type de placement est avant tout conseillé aux investisseurs aguerris et bricoleurs. Il faut avoir assez de temps pour entretenir les parties communes, faire des travaux réguliers dans l'immeuble et répondre aux demandes des locataires », prévient Martin Menez, président de Bevouac, spécialisé dans l'investissement locatif clé en main.
Pour maximiser les bénéfices, il est conseillé de cibler des villes moyennes à fort potentiel locatif, où les prix sont abordables, mais qui disposent d'infrastructures attractives comme des hôpitaux, des universités et des transports en commun. Des villes telles que Périgueux, Orléans, Brest et Le Havre proposent des immeubles de moins de 5 appartements à moins de 200 000 euros. Il est également préférable de choisir des immeubles composés de petites surfaces, comme des studios ou des deux-pièces, afin d'optimiser la rentabilité.
Pour accroître davantage la rentabilité, se tourner vers des immeubles qualifiés de "passoires énergétiques" est une option intéressante. En utilisant les aides nationales et locales à la rénovation, les investisseurs peuvent financer une partie des travaux nécessaires. De plus, cela permet de déduire une partie des charges supérieures aux revenus fonciers de l'impôt sur le revenu. Une opération d’autant plus intéressante depuis avril 2023, date à laquelle le plafond du déficit foncier a doublé pour les travaux de rénovation énergétique entrepris entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025.
Cependant, sortir un immeuble de la catégorie des passoires énergétiques peut être un défi, notamment en raison des règles strictes de rénovation dans certains centres-villes anciens. L'isolation des combles et des murs par l'extérieur est souvent nécessaire pour atteindre cet objectif.
En conclusion, investir dans des immeubles de rapport peut s'avérer très lucratif, malgré le contexte immobilier difficile. Cela requiert toutefois une approche avisée et active, avec un accent sur la localisation, la taille du bien, ainsi que sur les opportunités fiscales liées à la rénovation énergétique. Les investisseurs doivent être conscients des risques et être prêts à s'impliquer pour tirer pleinement parti de cette stratégie d'investissement rentable.
Source : Capital / reproduction interdite