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05 août 2023
Immobilier : acheter au Portugal, des opportunités à saisir à condition d’être sélectif et bien conseillé
Le Portugal, avec ses belles plages et son climat agréable, attire de plus en plus d'acheteurs étrangers, notamment des Français, en quête d'opportunités immobilières. Toutefois, il est essentiel d'être sélectif et bien conseillé, car tous les biens ne correspondent pas toujours aux attentes des acheteurs français.
Le marché immobilier portugais est en plein essor, avec un nombre record de transactions en 2022 (167 000), dont une part importante est réalisée par des étrangers, représentant ainsi une véritable dynamique dans le secteur.
En termes de prix, malgré une hausse du prix au mètre carré de 14,4% par rapport à 2021, le Portugal se montre en moyenne plus abordable que la France. On enregistre pour 2022 un prix moyen du mètre carré à 1 484 €. Les régions d'Algarve, de Lisbonne et de Porto sont les plus chères et les plus recherchées par les acheteurs étrangers. Compter 2 000 à 3 000 € le mètre carré pour l’aire métropolitaine de Lisbonne et 1 607 € pour celle de Porto.
Lisbonne se détache du classement des villes portugaises comme la plus onéreuse, avec un prix moyen de 3 872 euros par mètre carré, voire 5 000 euros pour les quartiers centraux. Casafari, spécialiste de l’agrégation de données immobilières, estime que ce prix peut monter jusqu’à 5 500 € dans le quartier de Belem. Pour trouver des biens plus abordables, il est conseillé de se tourner vers des villes telles que Cascais ou Oeiras (autour de 3 000 €/m2), Faro (3 000 €/m2), Porto (3 450 €/m2) ou encore Madère (2 500 à 3 000 €/m2).
Il est important de noter que la qualité des biens immobiliers peut varier, même après rénovation. Il est donc recommandé d'être prudent et de prévoir des travaux si nécessaire. Cependant, il convient de garder à l'esprit que la main-d'œuvre est en pénurie au Portugal, et le coût des matériaux peut être élevé.
Pour mener à bien une transaction immobilière au Portugal, il est vivement conseillé de faire appel à un avocat spécialisé en immobilier. Le diagnostic de performance énergétique étant obligatoire au niveau européen, il convient de vérifier que ce document est disponible à l’achat. Le recours à un avocat pourra aider à clarifier toutes les questions juridiques et administratives liées à l'achat.
Filipa Frey-Ramos, directrice de l’agence BARNES au Portugal souligne qu’"il existe de nombreux avocats francophones dans le pays, et l’intervention de ce professionnel permettra notamment de savoir exactement quelle est la surface du bien. Les mètres carrés vendus au Portugal ne sont, en effet, pas calculés comme en France : il s’agit d’une surface brute et non de mètre carré habitable."
Enfin, les frais liés à l'achat immobilier au Portugal comprennent les frais d'avocat, les frais d'agence et les droits de mutation, représentant généralement entre 7 et 8 % du prix de vente.
Source : Le Monde / reproduction interdite