Comprendre l'immobilier
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07 août 2023
Logement : l’Etat doit instaurer une fiscalité équilibrée pour garantir l’équité entre investisseurs locatifs
Les ménages français font face à une époque de transition dans le secteur immobilier, bien que les discours publics ne semblent pas encore le reconnaître. Après des décennies où l'accent était mis sur la propriété de leur résidence principale, soutenu par d'importantes aides financières et l'objectif d'une France de propriétaires occupants, la tendance est en train de changer. Cette évolution s'avère difficile à accepter pour les décideurs publics, car elle remet en question un schéma culturel bien ancré dans la société.
Actuellement, le marché de l'accession à la propriété connaît un recul d'environ un tiers en 2023, affectant principalement les ménages intermédiaires et à faibles revenus, qui sont les moins préparés à faire face à l'inflation. En conséquence, de plus en plus de gens cherchent à louer plutôt qu'à acheter. Cela crée une forte tension sur les marchés locatifs dans tout le pays, avec une demande croissante pour des logements de différentes tailles et emplacements.
Cependant, les investisseurs ne répondent pas à cette demande, en partie à cause des contraintes énergétiques imposées aux logements par la loi Climat résilience, décourageant ainsi de nouvelles initiatives. Le gouvernement actuel réalise l'urgence de stimuler l'investissement locatif et envisage une révision du zonage pour encourager les investisseurs à s'implanter dans des villes dynamiques ou des communes rurales en plein essor.
Un autre défi pour les investisseurs est l'absence d'un statut fiscal spécifique pour les investisseurs privés. Les professionnels du secteur équitable réclament un régime fiscal stable et pour les particuliers qui achètent et louent des biens immobiliers. Alors que les notaires préparent une proposition de statut qui sera présentée lors de leur congrès en septembre, il est essentiel que les banques adoptent une approche plus favorable envers les candidats souhaitant devenir des investisseurs locatifs.
Pour répondre aux besoins locatifs de la population française et compenser les pertes dans l'accession à la propriété, il est crucial que le gouvernement prenne rapidement des mesures. Un équilibre entre la location et la propriété est en train de se dessiner, et il est essentiel de créer un environnement favorable à l'investissement locatif pour garantir un accès au logement pour tous les citoyens dans les années à venir. Le nouveau ministre du logement devra être à la hauteur de ce défi majeur.