Dans un phénomène sans précédent, les loyers dans le célèbre quartier de Manhattan à New York ont connu une hausse vertigineuse de 30% comparé à 2019, et de 9% par rapport à l’an dernier. Désormais le loyer atteint les 5 588 dollars par mois, soit un peu plus de 5 000 euros. C’est la 4ème fois en 5 mois que les loyers atteignent de nouveaux sommets à Manhattan.  

La diversité des biens n’a pas été épargnée par cette augmentation, que ce soient les studios ou les appartements de 2, 3 ou 4 pièces, tous ont été touchés. Le loyer des studios ont augmenté de 19%, et de 36% pour les appartements de 4 pièces, selon CNBC. Les appartements les plus grands et les plus luxueux subissent la plus forte inflation des prix depuis le début de la pandémie. Cette hausse spectaculaire des loyers dépasse les prévisions des économistes, d'autant plus que la population a diminué de 400 000 personnes entre juin 2020 et juin 2022, et que les espaces de bureaux demeurent largement inoccupés en raison du télétravail. 

Plusieurs facteurs contribuent à cette augmentation sans précédent. Tout d'abord, la rareté des logements à vendre, due à la hausse des taux d'intérêt, a incité de potentiels acheteurs à rester locataires. Cette raréfaction de l'offre s'ajoute au fait que la rénovation d'appartements en mauvais état ne s'avère pas rentable pour les propriétaires, en raison des lois limitant les hausses de loyer. 

L'arrivée en masse de jeunes travailleurs depuis la fin de la crise sanitaire a exacerbé la demande tout en réduisant l'offre. Le mois d'août, traditionnellement propice aux déménagements avant la rentrée scolaire, a connu un pic dans cette dynamique.  

Cette hausse extraordinaire des loyers à Manhattan reflète les tendances complexes du marché immobilier, sous l'impact combiné de facteurs économiques, démographiques et sociétaux. 

Source : Le Figaro / reproduction interdite