Comprendre l'immobilier
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18 août 2023
Enfin l’accalmie pour les taux de crédits ?
En août, les banques ont poursuivi la hausse des taux de crédit immobilier initiée depuis 19 mois. Mais la concurrence entre les banques et le retour d’objectifs commerciaux pourrait enfin freiner cette envolée à partir de septembre.
Faibles signaux
Si toutes les banques mettent en place des stratégies différentes, les courtiers notent quelques évolutions significatives. Ainsi, sur la façade Atlantique, les taux sont plus modérés (inférieurs à 4% sur 20 ans) alors qu’on les dépasse en région PACA ou dans les Hauts-de-France. En outre, certains de leurs partenaires financiers n’ont répercuté aucune hausse en août, conservant les mêmes conditions de prêt qu’en juillet.
Après plusieurs mois à recréer leur rentabilité, les banques pourraient donc se relancer dans la conquête de clientèle via le crédit immobilier et rétablir des objectifs commerciaux à ce sujet. Cette concurrence devrait donc freiner la hausse des taux, même si la barre des 5% devrait être atteinte d’ici le début 2024 avant peut-être une baisse en fonction des décisions de la Banque centrale européenne et de l’inflation.
Les taux fixes renégociables, la bouée des ménages français
Pour CAFPI, les taux pourraient se stabiliser autour de 5% en moyenne en 2024. Mais, avec la possibilité d’un éventuel mouvement baissier des taux à l’avenir, les taux fixes renégociables utilisés en France laissent aux emprunteurs la perspective de renégocier leur taux d’ici quelques temps. Il faut avoir à l’esprit qu’une telle opération devient intéressante si la baisse est au minimum de 0,8 point par rapport au taux initial.