Comprendre l'immobilier
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18 août 2023
Montreuil VS Vincennes : une même rue aux prix immobiliers fluctuants
L'étroite frontière immobilière entre les différentes villes des départements d’Île-de-France peut faire flamber les prix d’acquisition en changeant simplement de trottoir. Il peut donc y avoir un monde entre les prix des biens immobiliers pourtant séparés, parfois, par une rue voire un trottoir. Cette situation paradoxale fait notamment exploser le prix du mètre carré en Seine-Saint-Denis, où celui de la location est déjà exponentiel à l’approche des JO de 2024. Mais l’exemple le plus flagrant de ce phénomène reste celui de la rue des Meuniers, partagées par Montreuil et Vincennes.
Le mètre carré le plus cher de Seine-Saint-Denis frôle désormais les 10 000€
Le prix moyen par mètre carré de 9 797 euros, avancé par Meilleurs Agents, fait de la rue des Meuniers à la fois la plus chère de la ville de Montreuil et de Seine-Saint-Denis. La raison ? Sa proximité avec Vincennes (Val-de-Marne), célèbre pour son château et sa réputation, qui explique en grande partie cette inflation des tarifs. En effet, dès que l'on traverse cette même rue des Meuniers et que l’on atterrit sur le sol vincennois, les prix montent encore, flirtant eux aussi les 10 000 euros/m2.
La rue des Meuniers de Montreuil est donc désormais une artère prisée malgré les différences notables de chaque côté du trottoir, et un marché de substitution pour ceux qui ne peuvent pas se permettre d'acheter à Vincennes. Malgré les réticences que peuvent usuellement montrer les acheteurs à l’idée de s’installer en Seine-Saint-Denis, ils prennent ainsi conscience plus sûrement des avantages de cette option.
Montreuil : un emplacement stratégique malgré des handicaps par rapport à Vincennes
La dichotomie entre les deux côtés de la rue des Meuniers précitée est frappante. Côté Vincennes : entretien impeccable, bitume sans accroc et environnement soigné. Côté Montreuil : mauvaises herbes sur les trottoirs et détritus dans les caniveaux. On observe donc bien une différence dans la gestion des espaces publics, qui contribue à cette divergence. Néanmoins, l'emplacement géographique valorise sans conteste cette rue côté Montreuil. Avec un accès rapide au RER A, au centre-ville de Vincennes et aux lignes de métro 1 et 9, les résidents bénéficient de tous les avantages de Vincennes sans en subir le coût plus élevé. Cette accessibilité renforce encore l'attrait de la rue des Meuniers.
La rareté des transactions immobilières dans la rue contribue également à la hausse des prix. Avec seulement quatre ou cinq transactions par an, la demande dépasse l'offre, ce qui pousse les prix vers le haut. Les immeubles modernes avec terrasses du côté Montreuil se distinguent des biens plus anciens de Vincennes, créant ainsi un attrait supplémentaire. En somme, la rue des Meuniers à Montreuil illustre comment une frontière mince peut engendrer des disparités significatives en termes de prix immobiliers. La proximité avec la ville voisine prestigieuse et les avantages géographiques contribuent à faire de cette rue un lieu hautement prisé malgré les divergences notables de chaque côté du trottoir.